나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33884 [1] 대구광역시 서구 평리동 459-7 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33884 [1] 대구광역시 서구 평리동 459-7 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경33884 | 소재지: 대구광역시 서구 달서천로 168 | 감정가: 7,393,716,720원 | 최저가: 3,622,920,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경33884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경33884 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 459-7

용도: 공장

감정가: 7,393,716,720원 (73억 9371만 6720원)

토지면적: 3919.00㎡ (약 1185.52평)

토지 지분율: 391900

건물면적: 3838.89㎡ (약 1161.26평)

건물 제시외면적: 2070.60㎡ (약 626.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(일부 소재불명) 포함. 세멘벽돌조슬래브지붕 단층 수위실 35.4㎡는 멸실됨.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 부근의 상황

본 건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 지원시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임.

2.2. 토지의 상황

형태 및 이용상황: 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.

토지이용계획관계 및 공법상 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m-40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2018-07-02), 일반산업단지.

2.3. 건물의 구조 및 현상

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브 및 스레트지붕 지하1층/지상2층 건물로 외벽은 적벽돌 치장, 몰탈위 페인트 등이며, 내벽은 몰탈위 페인트, 타일 등, 바닥은 콘크리트노출, 칼라하드너 및 타일 등으로 마감되어 있음. 창호는 새시 창호임.

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로 외벽은 적벽돌 치장, 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지, 타일 및 몰탈위 페인트, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호임.

세멘벽돌조 스래브지붕 단층 건물은 멸실되었음.

이용상태: 공장, 식당, 사무실, 창고 등으로 이용 중임.

설비: 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화물용승강기설비가 구비되어 있음.

2.4. 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 섬유제품 제조 및 가공설비, 수전설비 등으로서, 현재 공장 가동이 중단되어 현상 및 관리 상태는 미상임.

2.5. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

부합물 및 종물관계: 제시외건물 ㄱ-ㄴ-1)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용 등으로 보아 본건 담보물의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

3. 입지조건

본 건은 대구광역시 서구 평리동 459-7번지에 위치하며, "비산교" 남동측 인근의 공업 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 중·소규모 공장 및 지원 시설이 혼재하여 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 물류 이동이 매우 용이합니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접합되어 있어 광역 접근성 또한 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발 및 관리가 이루어지고 있으며, 재생사업지구 및 일반산업단지에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

4. 권리분석

본 건은 대구서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매 개시 결정 시점의 선순위 담보물권은 매각으로 소멸되어 매수인은 권리상의 부담 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, '유동화물건'으로 명시된 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이로 인해 일반적인 임의경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위인 유치권, 법정지상권 등의 존재 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 속한 대구광역시 서구 평리동 일대는 중·소규모 공장 및 지원 시설이 밀집한 전형적인 공업 지역입니다.

다양한 제조업체 및 관련 지원 시설이 분포하고 있어, 산업 클러스터를 형성하고 있으며 이는 관련 업종 간의 시너지 효과 창출에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

공장 용도에 적합한 지역으로, 산업 관련 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 산업 활동이 가능합니다.

6. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 지정되어 있어, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 근로자의 복지 및 지원 시설과의 연관성이 중요합니다.

감정평가서상 일부 건물이 식당으로 이용된 것으로 기재되어 있어, 관련 편의 시설이 존재하거나 접근 가능성이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 산업 시설이 밀집해 있어, 근로자들을 위한 편의 시설이나 지원 시설들이 점진적으로 형성될 가능성이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 건에는 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 첫째, "주의사항"에 명시된 바와 같이 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 35.4㎡가 멸실되어, 건물 복구 또는 재건축 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 제시외 건물 및 기계기구(일부 소재불명)가 포함되어 있어, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 조사 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 소재 불명인 기계기구에 대한 처리 방안 마련이 필요합니다.

셋째, '유동화물건'이라는 특성은 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있으며, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

넷째, 현재 공장 가동이 중단된 상태이며 기계기구의 현상 및 관리 상태가 미상이므로, 재가동을 위해서는 상당한 수준의 설비 보수 또는 투자가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로서, 우수한 입지 조건과 산업 인프라를 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

특히, 대로 및 소로와의 접면을 통한 뛰어난 교통망과 일반공업지역, 산업단지 내 위치는 산업 활동의 효율성을 극대화할 수 있는 장점입니다.

하지만, 일부 건물 멸실, 제시외 건물 및 소재 불명 기계기구 포함, 유동화 물건이라는 특수성, 공장 가동 중단 상태 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

철저한 현장 답사를 통해 제시외 시설 및 기계기구의 현황을 정확히 파악하고, 유동화 물건으로서의 권리 관계를 추가적으로 검토한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 상당한 수익을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건과 인접하여 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

9. 투자 포인트

대규모 공장 부지와 건물을 일괄 매각받아 활용할 수 있는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

잘 갖추어진 산업단지 내 입지와 사통팔달의 교통망은 운영 효율성을 크게 높여줄 것입니다.

도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정된 지역 특성상 장기적인 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

감정평가액을 기준으로, 향후 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계