나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35958 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1332 성서무지개아파트 105동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35958 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1332 성서무지개아파트 105동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경35958 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원로 171, 105동 5층506호 (이곡동,성서무지개아파트) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 26,847,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경35958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35958 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1332 성서무지개아파트 105동 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 326,000,000원

토지면적: 61.71㎡ (약 18.67평)

토지 지분율: 6171.25 (제시된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.98㎡ (약 40.83평)

건물 전용면적: 134.98㎡ (약 40.83평)

건물 공급면적: 해당 정보 없음 (전용면적과 동일하게 표기됨)

건물 지분율: 13497.999999999998 (제시된 수치 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 곽OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 성서무지개아파트 105동 5층 506호입니다. 이곡중학교 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설(부속상가, 소매점, 음식점 등)이 발달해 있습니다. 또한, 후면으로는 주택가와 공원, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 아파트 단지 정문에서 도보 약 3-4분 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 곽OO이며, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 채무 불이행으로 인한 경매로 판단됩니다.

4. 상권분석

성서무지개아파트는 대단지 아파트로서 단지 내 및 인근에 부속상가, 소매점, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 거주민들의 기본적인 수요를 충족시키며, 아파트 단지의 가치를 지지하는 요소로 작용합니다. 주변에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

본 아파트는 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, 교육 환경으로는 이곡중학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다. 성서무지개아파트는 1997년 12월 26일에 사용승인된 아파트로, 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 18층 건물 중 5층에 해당합니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. 지역난방 시스템, 승강기, 화재탐지설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 건물 정보

건축구조는 철근콘크리트조 슬라브 지붕이며, 총 18층 건물 중 5층에 위치합니다. 사용승인일자는 1997년 12월 26일로, 약 28년차 된 건물입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 일반 바닥내장재 및 일부 타일 마감이며, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 집합건축물대장 현황도에 따르면 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개의 내부 구조를 가지고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 화재 탐지 설비, 지역난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

7. 토지 정보

본건 아파트 단지가 속한 토지는 남측 하향 완경사지에 동별에 따라 부분적으로 평탄하게 형성된 세로장방형에 가까운 형태를 띠고 있습니다. 현재 아파트 및 부속 건물, 부속 상가 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)에 해당합니다. 인접 도로로는 남측 왕복 7차선, 서측, 북측, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 형성되어 있어 차량 진출입이 원활합니다. 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 실제 거주 현황 및 명도 관련 이슈를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 1997년에 준공되어 건물 연차가 28년차로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 강제경매 물건으로 채권자의 권리 관계 및 경매 절차상의 변수를 면밀히 파악해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

9. 종합 의견

대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 본건 성서무지개아파트는 안정된 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 단지에 속해 있습니다. 40평대(전용면적 기준)의 넓은 면적과 방 4개, 욕실 2개의 구성으로 가족 단위 거주에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 학군 또한 괜찮은 편으로 평가됩니다. 다만, 건물 노후도와 임대 관계 미상 등의 고려사항이 존재합니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계를 명확히 파악하고 명도를 계획한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있을 것으로 보입니다.

10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 대단지 아파트 단지에 위치하여 환금성이 양호할 것으로 기대됩니다.

넓은 전용면적(약 40.83평)과 실용적인 내부 구조는 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

지속적인 지역 개발 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 가집니다.

인근 상권 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 주거 선호도를 높입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계