나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1230 [1] 경상북도 김천시 대항면 대성리 999 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1230 [1] 경상북도 김천시 대항면 대성리 999 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경1230 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 대성리 999 | 감정가: 10,659,600원 | 최저가: 877,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경1230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1230 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 대성리 999

용도: 전 (밭)

감정가: 10,659,600원

토지면적: 423.00㎡ (약 127.97평)

토지 지분율: 42300 (이는 통상적인 지분율 표기와는 다소 다를 수 있습니다. 실제 토지 전체 면적과 소유권 관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 대항면에 위치하며, 인근 지역은 농경지, 축사, 임야 및 일부 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경 및 생활편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건상 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지(기호1)는 지적도상 맹지이나, 다른 토지(기호2,3)는 남서측 왕복 2차선 포장도로와 접하고, (기호4,5)는 북동측 폭 약 5-6m 포장도로와 접하고 있습니다.

기호1) 토지는 부정형의 완경사지로 휴경지 상태입니다.

기호2,3) 토지는 부정형의 완경사지로 휴경지 상태입니다.

기호4,5) 토지는 부정형의 평탄지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 여OO이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계 확인 및 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 재매각 사건으로, 이전 매각 과정에서 유찰되었음을 의미합니다.

농지(전)이 매각대상이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있으니 주의해야 합니다.

제시외 건물(4.00㎡)은 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도가 '전'으로 되어 있으며, 주변 환경이 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 지역임을 감안할 때 현재 상업적 가치는 높지 않습니다.

다만, 일부 필지(기호4,5)가 주거용 건부지로 이용되고 있고, '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

김천시 대항면은 직지사, 황악산 등 관광자원이 풍부하여 관광 관련 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 이러한 지역 개발 방향에 따라 간접적인 영향은 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 경상북도 김천시 대항면 대성리 지역의 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활 정보에 대한 상세한 검색 결과는 제한적이었습니다. 일반적으로 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 기본적인 생활 기반 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 농경지, 축사, 임야 등이 소재하고 있어 일부 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환 리스크가 있습니다. 농지법에 따른 취득 요건을 반드시 확인해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어, 건물 철거 등 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

토지(기호1)는 지적도상 맹지인 점은 접근성에 있어 단점이 될 수 있습니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 대항면에 위치한 농지(전) 경매 물건으로, 재매각이 진행 중입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 법정지상권 성립 여부와 맹지라는 점이 주요 검토 사항입니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축, 개발 등의 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

김천시 대항면이 관광 산업 활성화를 추진하고 있는 점을 고려하여, 이러한 개발 흐름과 연계한 토지 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

농지로서의 가치뿐만 아니라, 장기적인 관점에서 전원주택 부지, 소규모 시설 부지 등으로의 전환 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계