나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14595 [1] 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2024.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 봉안리 소재 남계초등학교 서측(기호1) 및 남계초등학교
남동측 인근(기호2,3)에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성된 국도주변의
근교 농촌지대임.

교통상황

기호(1): 부근까지 차량접근 가능하며 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
기호(2,3): 본건까지 차량통행 가능하며 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 부근일대가 남향의 완경사지대이며 "전" 및 "과수원"으로
이용중임.
기호(2,3): 2필지 일단의 단독주택부지로서 인접지대와 등고 평탄함.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나 북동측의 폐하천부지를 통하여 진입로와 연결되어있음.
기호(2,3): 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>




기호(2,3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역(2014-11-27)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1)토지의 일부에는 과수목(감나무)이 식재되어있음.
3) 기호(1)토지의 남측일부는 타인이 점유사용중인 것으로 조사되나 정확한 경계는 별도
의 측량을 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 조적(벽돌)조 슬래브지붕 단층으로서
-외벽: 몰탈위페인트 및 전면은 외장타일 마감
-내벽; 벽지, 타일 등 마감
-창호: 샤시 이중창호임.
기호(나) 조적조 스레트지붕 단층으로서
-내외벽: 몰탈 마감
-창호: 목재창호임.

이용상태

기호(가) 단독주택
기호(나) 창고로 이용중임.

설비내역

기호(가)에는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.

공부와의 차이

기호(나)건물은 공부상 "스라브지붕 소매점" 이나 실제 "스레트지붕 창고"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)은 911-77번지 및 911-295번지 등에 걸쳐 있는것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 과수목 포함(평가),일부 타인점유 감안평가