나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116690 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 상가107동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2024.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "윤성1차아파트" 단지내에 위치하며, 주변
은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교
통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가)(나): 철근콘크리트조 슬래브 및 파이프지붕 5층건(사용승인일자: 1995.12.29)
중 3층 305호[기호(가)], 306호[기호(나)] 로서,
- 외 벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, MDF, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 석재타일 등 마감,
- 창 호 : 칼라샷시 창호 등.

이용상태

기호(가): "공중목욕탕(남탕. 운영중단상태)",
기호(나): "공중목욕탕(여탕. 운영중단상태)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 온수공급설비(지하층 기계실
소재 급탕설비, 온수탱크설비, 폐수열회수설비 등) 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "아파트 및 근린생활시설부지" 로 이용
중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약15미터의 아스팔트포장도로를 통하여 차량진출입하며, 북동측·
북측·북서측으로 폭 약4-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 제3종일반주거지역(경상
북도제2009-196호[2009.04.13]), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-01)(진a1, 경산시고시
제2021-14호(2021.2.1.))(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트)
800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집
800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문
화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례> 임.

공부와의 차이

기호(가)(나)건물의 귀 제시목록상 용도는 "생활편익시설"이나 실제"공중목욕탕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계 미상임
·기호(나)의 전유면적중 일부(건축물현황도상 37.9397㎡)는 3층 소재 기계실의 지분면적
이며, 지하층 기계실소재 온수공급설비의 건물내 공동사용여부에 대해서는 별도의 재확
인을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2 용도는 생활편익시설이나 실제 공중목욕탕임. 목록2의 전유면적중 일부(건축물현황도상 37.9397㎡)는 3층 소재 기계실의 지분면적임.