나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21735 [1] 충청남도 청양군 OOO OOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 청양군 화성면 화강리 소재 "화강리 경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 주를 이루는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 610번 지방도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

사다리형상에 가까운 완만한 경사지로 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측 및 남동측으로 세로의 포장도로가 소재하나 서측 도로는 단차가 있어 남동측 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하되, 제시외 건물이 소재하여 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 ‘명세표’에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 제시외 수목 및 옹벽 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1)[주택 부분] 블록구조 기타지붕(함석) 단층 건물로서,
외벽 : 징크판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
기호 1)[창고 부분] 일반목구조 기타지붕(함석) 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임.

이용상태

블록구조 부분은 단독주택, 일반목구조 부분은 창고로 이용 중임.

설비내역

주택 부분에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 기호 1)[일반목구조 기타지붕(함석) 단층 단독주택 88.59㎡]은 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물[블록구조 기타지붕(함석) 단독주택 단층 64.79㎡ 및 일반목구조 기타지붕(함석) 단층 단독주택 23.8㎡]인 바 이를 고려하여 구분하여 감정평가 하였음.
본건 기호 1) 일반목구조 부분[23.8㎡]은 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나, 현황 창고로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.
본건 기호 1)의 일반목구조 부분[23.8㎡]는 1925년에 사용승인을 득하였으며, 블록구조 부분[64.79㎡]는 1977년도에 증축한 건물이나, 후첨 ‘사진용지’와 같이 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호한 바 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함