나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1035 [1] 충청남도 청양군 정산면 와촌리 141-1 고추가공공장1동 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1035 [1] 충청남도 청양군 정산면 와촌리 141-1 고추가공공장1동 공장 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경1035 | 소재지: 충청남도 청양군 정산면 와촌들길 13 (고추가공공장1동) | 감정가: 678,444,140원 | 최저가: 162,894,437원 | 용도: 공장

1. 공주지원 2024타경1035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1035 (1)

소재지: 충청남도 청양군 정산면 와촌리 141-1 고추가공공장1동

용도: 공장

감정가: 678,444,140원

토지 면적: 3502.00㎡ (약 1059.8평)

토지 지분율: 350200 (이는 100% 지분으로 보입니다.)

건물 면적: 1539.40㎡ (약 465.6평)

건물 지분율: 153940 (이는 100% 지분으로 보입니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOO

채권자: 충OOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 관정은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 청양군 정산면 와촌리에 소재하며, "미당초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 경지 정리된 농경지대와 함께 소규모 공장, 비닐하우스 재배사, 농가주택 등이 산재해 있습니다.

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인접 도로로 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 농OOOOOOOO으로 확인됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "법정지상권"입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 토지 소유자가 지상에 건물을 소유하고 있다가 토지만 매각될 경우 발생할 수 있는 권리로, 낙찰자가 해당 건물을 철거하지 못하게 될 수 있으므로 매우 주의 깊은 확인이 필요합니다.

일괄매각으로 진행되나, 제시외 관정은 매각 대상에서 제외된다는 점을 유념해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농림지역에 위치하며, 농경지대 내에 소규모 공장, 비닐하우스 등과 함께 자리하고 있습니다.

고추 가공 공장으로 사용되었던 만큼, 농산물 가공 및 관련 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 환경이 농업 및 관련 시설 위주이므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 시설 중심의 상권과는 거리가 있습니다.

향후 가동을 재개하거나 용도 변경 시, 지역 농산물 수확 및 가공 시즌에 따른 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 "미당초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변이 농경지대와 산재한 농가 주택, 소규모 공장 등으로 이루어져 있어, 생활 편의 시설보다는 농촌 생활 환경에 가깝습니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여지: 가장 큰 리스크 요인으로, 건물 철거에 제약이 따를 수 있습니다. 권리 분석을 통해 정확한 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

가동 중단 상태: 현재 공장이 가동을 멈춘 상태이므로, 재가동을 위해서는 설비 점검 및 보수, 인력 확보 등 추가적인 투자가 필요합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미당초등학교), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 매각 제외: 제시외 관정은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 시설의 이용이나 철거 등에 대한 별도의 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업 활동이 활발한 지역에 위치한 고추 가공 공장으로, 과거에는 관련 산업 시설로서의 역할을 수행했을 것으로 보입니다.

넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어, 재가동 시 또는 다른 농산물 가공 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

하지만 법정지상권이라는 중대한 권리적 리스크와 함께, 토지 이용 제한, 현재의 가동 중단 상태 등은 신중한 접근을 요구합니다.

철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 법정지상권 문제를 명확히 해결하고, 향후 활용 방안을 구체적으로 세운다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

농산물 가공 시설 재활용: 고추 가공 공장으로서의 기반 시설을 활용하여 다른 농산물 가공 사업으로 확장할 수 있습니다.

넓은 토지를 활용한 부대 사업: 공장 외 넓은 부지를 활용하여 농산물 창고, 저온 저장고 등으로 활용하거나, 관련 부대시설을 설치하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

지역 농업 발전 연계: 지역 농산물 생산 증가와 연계하여 가공 및 유통 거점으로 활용하는 방안을 모색할 수 있습니다.

부동산 가치 상승 잠재력: 해당 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계