나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4547 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1344 예누림아파트 504동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4547 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1344 예누림아파트 504동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경4547 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 감골2로 11, 504동 15층1504호 (사동,예누림아파트) | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 444,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경4547 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1344 예누림아파트 504동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 444,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건 및 교통상황

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 시곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다. 주거 환경은 전반적으로 무난합니다.

교통상황: 인근에 지하철 사리역이 소재하고, 시내버스정류장도 지근거리에 위치하여 대중교통 이용 여건이 매우 양호합니다. 북측, 동측, 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 역시 우수합니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(사용승인일: 1994.09.13) 중 최상층인 15층 1504호입니다.

이용상태: 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며, 가족 단위 거주에 적합한 중대형 평형입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 이용: 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리분석: 본건은 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. '중복사건, 중복병합사건'으로 진행 중이나, 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 병합된 사건임을 의미하며 매수인이 인수하는 권리상의 하자가 발생할 가능성은 낮습니다. (말소기준권리 이하 소멸 원칙 적용)

잠재적 리스크:

1. 명도 리스크: 임대 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 따라서, 낙찰 후 현 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지 여부를 확인해야 하며, 임차인이 존재하고 대항력이 없는 경우에도 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차(명도소송)에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후도: 1994년 사용승인된 건물로, 내부 상태에 따라 입주 또는 임대 전 리모델링 및 수리 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건 주변은 주거시설 위주로 형성되어 있으나, 단지 인근에 근린생활시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 전혀 불편함이 없습니다.

생활정보: 시곡초등학교가 지근거리에 위치하여 학군이 형성되어 있으며, 사리역 인근의 상권 및 공원 등의 여가 시설 접근성도 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 밀도가 높고 양호합니다. 대로2류, 중로1류에 접하고 있어 교통의 요지에 있으나, 가축사육제한구역, 절대/상대보호구역 등 각종 규제사항이 지정되어 있는 점은 개발 행위와 관련하여 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 경기도 안산시 상록구 사동 예누림아파트는 역세권(사리역)에 인접하고 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 제3종일반주거지역 내 아파트입니다. 4억 4천 4백만 원의 감정가는 주변 시세를 적절히 반영한 것으로 판단되며, 최상층(15층)이므로 일조량과 조망권 확보에 유리한 장점을 가집니다. 중복사건으로 진행되어도 권리분석 상의 큰 하자는 없을 것으로 보이나, 점유자에 대한 명도 전략 수립이 중요합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 교통 입지: 지하철 사리역 지근거리 위치로 실수요층의 선호도가 높음.

2. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 선호도 유지.

3. 희소성 있는 중대형 평형: 방 4개 구조로 가족 단위 실수요층에게 매력적임.

4. 감정가 대비 시세차익 기대: 입찰을 통해 감정가 이하로 취득 시 높은 투자 수익률 기대 가능.

법원 정보

안산지원 경매1계