나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61397 [1] 경기도 시흥시 신천동 708-7 청담예가 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 시흥시 OOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61397(안산지원 경매1계). 감정가 238,000,000원, 최저가 166,600,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 61397 [1]
소재지경기도 시흥시 신천동 708-7 청담예가 OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 OOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명청담예가
매각기일2025.11.20
관할법원안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한(포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소하천구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
경기도 시흥시 신천동 708-7 청담예가 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.88㎡ (3.90평)
건물면적48.13㎡ (14.56평)

금액

감정가238,000,000원
최저가166,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금16,660,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.15 238,000,000원 유찰
2차 2025.06.19 166,600,000원 유찰
3차 2025.07.24 116,620,000원 유찰
4차 2025.09.04 81,634,000원 변경
신건 2025.10.16 238,000,000원 유찰
2차 2025.11.20 166,600,000원 매각
2차 2025.11.27 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.05 - 납부<br />(2025.12.18)
2차 2026.01.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청람 · 평가일 2024.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 "신천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서,

외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8M 내외 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 21건 57% 920,719,476원
최근 6개월 37건 58% 895,863,946원
최근 12개월 62건 58% 853,967,782원

물건 비고

2025. 8. 25. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김대한 양수인)로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨