나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65160 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 5층501호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

안산지원 경매1계 2024타경65160 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕오름길 6, 5층501호 (와동,퀸즈트윈빌) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 27,059,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 안산지원 2024타경65160 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 5층 501호로, 용도는 주거용 오피스텔입니다.

현재 감정가는 230,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 건물 전용면적은 75.32㎡ (약 22.79평)이며, 대지권 면적은 35.11㎡ (약 10.62평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층에 해당하며, 사용승인일은 2016.03.09.로 비교적 신축급입니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실 1개, 주방/식당 1개, 욕실 2개 등입니다.

위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 소화 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

본건은 와동초등학교 남측 인근에 위치한 기존 주택지대에 소재합니다.

인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준이며, 차량의 진·출입이 가능합니다.

토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형 평지로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주거용 오피스텔로서 주거 편의성이 양호한 곳입니다.

도보 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 형성되어 있어 생활권이 편리할 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 와동초등학교가 인접해 있습니다.

직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본건은 와동초등학교의 상대보호구역 및 사세충렬문 주변의 역사문화환경보존지역에 속해 있습니다.

이러한 지정 구역은 주거 환경의 안정성을 높여주는 요인인 동시에, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다. (별도 등기부 현황 확인 필요)

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재한다면 주택임대차보호법상 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인의 부재와 폐문으로 인해 내부 이용상태가 탐문조사 및 건축물대장 현황도에 의거하여 작성되었으므로, 실제 내부 구조 및 상태가 감정평가서 내용과 다소 상이할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

앞서 언급한 토지이용계획상의 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역 등의 제한사항을 인지하고, 향후 개발 및 재산권 행사에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

2016년 사용승인된 비교적 신축 주거용 오피스텔로, 방 3개, 욕실 2개 구조는 일반 아파트와 유사한 주거 기능을 제공합니다.

와동초등학교 인근의 주택가에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 복잡한 권리관계 없이 온전한 부동산을 취득할 수 있습니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미상 및 내부 확인 불가는 명도 리스크와 현황 리스크로 작용할 수 있으므로, 해당 부분을 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

안산지원 경매1계