나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66309 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1383-1 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66309 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1383-1 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경66309 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 항호2길 8-23, 2층202호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 18,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 안산시 상록구 사동 다세대주택

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경66309 (1)이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 건의 감정가는 160,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'로 기재되어 있어 권리관계는 비교적 단순한 채무 관계에 기인한 것으로 판단됩니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동 1383-1에 위치한 4층 건물 중 2층 202호 다세대주택입니다.

건물 전용면적은 60.64㎡ (약 18.34평)이며, 토지 지분면적은 25.33㎡ (약 7.66평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕으로, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있어 건물의 구조적 안정성은 양호한 편입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 서측 근거리에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접 필지와 등고평탄한 장방형 유사의 토지 위에 건축된 다세대주택입니다.

2.2. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 대형 상업시설보다는 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당, 학원 등) 이용이 편리한 주거 환경입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 개발 가능성 측면에서는 제한적일 수 있으나, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2.3. 생활정보

본 주택까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 로폭 약 8m, 북동측 로폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 주거 지역 내 소규모 시설(분리수거장, 고물상 등) 유무는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 소유자의 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO로 기재되어 있어 권리관계가 단순해 보이지만, 말소기준권리 이후의 후순위 임차인이나 복잡한 유치권 등이 발생할 가능성은 낮으나, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 매각 대상이 '토지/건물 일괄매각'이므로, 법정지상권 문제나 건물만 매각되는 위험은 없습니다.

3.2. 용도지역 및 규제

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구(일반), 소로2류, 소로3류에 접합하고 있습니다. 제2종일반주거지역은 비교적 주거 밀집도가 높고 건폐율 및 용적률이 일반적인 주택 건축에 적합한 지역입니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리구역, 성장관리권역 등 다른 법적 규제도 적용되나, 다세대주택의 현 이용상태를 유지하는 데에는 큰 제약이 없습니다.

4. 투자가치 및 종합의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현 점유자가 소유자(채무자)인지, 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도(집 비우기) 난이도 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 강제경매의 경우 채무자의 비협조적인 태도가 명도 과정의 주요 리스크가 될 수 있습니다. 건물의 연식에 따른 내부 수리 필요성 여부도 현장 답사를 통해 점검해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근에 위치하며 도로 접근성이 양호하여 실수요자에게 적합한 소형 다세대주택입니다. 감정가 160,000,000원은 현재의 주거 환경을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 대형 리스크는 없으나, 임대 관계에 대한 확실한 조사가 낙찰 후 명도 계획 수립에 핵심 요소가 될 것입니다.

4.3. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 실수요 측면에서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확합니다.

다세대주택으로 아파트 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다.

제2종일반주거지역에 속하여 향후 재산 가치 유지에 용이합니다.

(이 보고서는 법률 자문이 아닌 경매 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문, 감정평가서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 확인하고 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다.)

법원 정보

안산지원 경매1계