나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68374 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 833 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68374 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 833 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경68374 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본원로5안길 4-10, 1층103호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68374 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 87,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 송OO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 833 1층103호

용도: 다세대주택

사용승인일: 1993.07.29

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 15.30㎡ (약 4.63평)

건물면적(전용): 30.75㎡ (약 9.30평)

건물 지분율: 3075

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 서측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

주위는 기존의 다세대주택, 연립주택과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있는 전형적인 주거지역의 형태를 보이고 있습니다.

초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리는 없습니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 조적조 평스라브위기와잇기지붕 3층 중 1층 103호로, 1993년에 사용 승인된 노후화된 건물입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 이용 상태는 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택의 건부지로 활용되고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인인 물건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

3.2. 특이사항 및 명도 리스크

가장 주목해야 할 특이사항은 임대차보증금 반환 의무에 대한 부분입니다.

2025년 8월 19일, 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 서유라의 승계인)로부터 '대항력 포기 확약서'가 제출되었습니다.

이 확약서의 주요 내용은, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인(낙찰자)에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 것입니다.

이는 매수인이 임차인의 보증금을 인수해야 할 대항력 관련 리스크가 사실상 해소되었음을 의미하며, 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 평가됩니다. 명도(인도) 난이도 역시 확약서 제출로 인해 현저히 낮아질 것으로 예상됩니다.

4. 지역 분석 및 투자 검토

4.1. 상권 및 생활 정보

본건은 다세대주택이 밀집된 주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

인근에 각골초등학교 및 본오초등학교가 소재하여 학령기 자녀를 둔 가구에게 선호될 수 있는 위치입니다.

단, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

혐오시설 및 기피시설: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없으나, 전형적인 주거지역의 특성을 보입니다.

4.2. 잠재적 리스크

건물 노후도: 1993년에 건축되어 약 32년이 경과한 노후 건물이라는 점은 향후 수리 및 유지보수 비용 발생의 잠재적 리스크입니다.

층수: 3층 중 1층에 위치하여 일조권이나 사생활 보호 측면에서 상층 대비 불리할 수 있습니다.

토지이용규제: 제2종일반주거지역에 해당하나, 시가지경관지구, 상대보호구역(학교), 소로3류 접합 등 건축 행위에 영향을 줄 수 있는 다양한 규제가 존재합니다. 향후 재건축 또는 개축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 비교적 소액으로 접근 가능한 다세대주택 경매 물건으로, 특히 임차권자의 확약서 제출로 인해 임차 보증금 인수 부담이 제거되어 권리상 매우 깨끗하고 안전합니다. 건물의 노후도는 있으나, 안정적인 주거 수요가 예상되는 초등학교 인근 주거 밀집지역에 위치합니다.

투자 포인트:

1. 권리 안전성 확보: 임차권등기 말소 및 잔존 임대차보증금 반환 청구권 포기 확약서 제출로 매수인이 추가적인 보증금 인수 부담이 없는 '클린'한 권리 관계가 가장 큰 장점입니다.

2. 저가 주택 투자: 감정가 8천만 원대의 소액 투자 물건으로, 취득세 감면 등 정부 정책에 따른 혜택을 기대할 수 있으며, 진입 장벽이 낮습니다.

3. 실거주 및 임대수익: 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 실수요자를 통한 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계