나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68602 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1351-8 명품숲속애 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68602 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1351-8 명품숲속애 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경68602 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 댕이길 43, 3층301호 (사동,명품숲속애) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68602 (1)

용도: 다세대주택 (명품숲속애 3층 301호)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1351-8

감정가: 186,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 32.35 제곱미터 (약 9.78 평)

건물면적: 56.53 제곱미터 (약 17.09 평) - 전용면적 기준

건물구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 중 3층

이용상태: 공동주택(다세대주택)

1.3. 주요 특이사항

본건은 신청채권자(주택도시보증공사, 임차권 양수인) 측에서 '우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기'하며, 보증금 전액 미변제 시에도 매수인(낙찰자)에 대한 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인이 잔존 임차보증금을 인수할 위험을 사전에 차단하는 긍정적인 요인입니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 상록구청 남측 근거리에 위치합니다. 인근은 다세대주택과 주상용 건물이 혼재된 주택 및 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 주로 주거 목적으로 이용되는 지역이며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 관공서 및 생활 중심지 접근성이 보통 이상이며, 교통 여건은 전반적으로 무난합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 관계자

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 강OO으로 동일 인물입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이 권리

가장 중요한 권리관계 특이사항은 임차권과 관련하여 채권자로부터 제출된 확약서입니다.

매수인이 잔존 임차보증금을 인수할 위험이 없습니다. 임차권등기 말소에 동의한다는 확약이 제출되어 있어, 낙찰자는 명도 및 권리관계 처리에 있어 높은 안정성을 확보할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 사동 일대는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설(마트, 음식점, 편의점 등)이 주변에 분포하고 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 상록구청이 근거리에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 주택가 기반의 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 정보

학교: 주변에 초·중·고등학교가 다수 위치하여 교육 환경이 보통이며, 어린 자녀를 둔 가구에도 적합합니다.

편의시설: 각종 생활 편의시설 및 병의원 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 시장 리스크

다세대주택 시장 상황 및 해당 지역의 전세/매매가 변동 추이를 지속적으로 파악해야 합니다. 감정가 대비 시세 적정성 및 유찰 시 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

5.2. 외부 환경 리스크

주변 지역에 특정 혐오시설이 명시적으로 파악되지는 않으나, 상세 임장(현장 확인)을 통해 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설(소음 유발 시설 등) 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 주택가와 상권이 혼재된 보통의 주위 환경을 갖춘 다세대주택으로, 전용면적 약 17평의 적절한 면적을 보유하고 있습니다. 특히, 가장 큰 잠재적 리스크인 임차보증금 반환 의무에 대해 채권자의 확약서 제출로 인해 매수인의 인수 부담이 해소되어 권리관계가 매우 깨끗하다는 장점이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

권리 안정성: 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 매수인이 잔여 임차보증금을 인수할 위험이 사실상 제거되어, 초보 투자자도 안심하고 접근할 수 있는 물건입니다.

입지: 상록구청 근거리, 8m 포장도로에 접합 등 주거 편의성이 양호하여 안정적인 임대 수요 또는 실거주 수요를 기대할 수 있습니다.

용이한 명도: 임차권등기 말소에 동의했기 때문에, 법적 절차 이행 후 명도가 비교적 수월하게 진행될 가능성이 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계