나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544006 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 가동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544006 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 가동 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경544006
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 24, 가동 5층507호 (주안동,두진아파트)
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 56,350,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매10계 2024타경544006 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 24, 가동 5층507호 (주안동,두진아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경544006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544006 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 가동 5층507호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 52.07㎡ (약 15.75평)

건물면적: 57.49㎡ (약 17.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘수봉공원’남동측 인근에 위치하며 주변은 일반 주택지대임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 5층 507호 내, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등.

- 이용상태: "아파트"로 이용 중임.

- 설비내역: 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지를 "아파트" 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 단지내 도로를 이용하여 출입함.

- 토지이용계획 및 제한상태:

656-33번지: 준주거지역, 고도지구(G·L+19m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

656-36번지: 준주거지역, 고도지구(G·L+19m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변이 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

인천의 주요 공원인 수봉공원 남동측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 출입이 용이하며, 단지 내 도로를 통한 진출입이 편리합니다.

대중교통 이용 또한 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33번지이며, 두진아파트 가동 5층 507호입니다.

수봉공원이 인근에 위치하여 녹지 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교통 측면에서 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 양OO입니다.

소유자 겸 채무자는 양OO입니다.

강제경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 권리는 소멸됩니다.

다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다.

낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동은 인천의 구도심 지역 중 하나로, 오랜 기간 형성된 주거 및 상업 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 일반 주택들이 혼재되어 있어 배후 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 크고 작은 상업시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

단, 대규모 개발이 진행 중인 지역이나 신흥 상권과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

수봉공원 인근이라는 점은 지역 주민들에게 여가 및 휴식 공간을 제공하는 긍정적인 요소입니다.

1.6. 생활정보

주거 형태는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

전용면적 약 17.41평, 토지 지분 약 15.75평으로 일반적인 소형 아파트 크기입니다.

내부에는 상·하수도 및 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다 (상대보호구역).

인천 미추홀구 지역은 대중교통망이 잘 구축되어 있어 시내 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건지는 준주거지역, 고도지구(G·L+19m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

특히 고도지구 지정으로 인해 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

감정평가 요항표에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이거나 공실일 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 권리 관계에 대한 철저한 검토가 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 수봉공원 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 일반적인 아파트로서의 기본적인 조건을 충족합니다.

다만, 고도지구 등 다양한 도시계획적 제한이 있어 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

강제경매 물건이므로 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 정확한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 불분명한 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

현재 감정가 115,000,000원을 기준으로, 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 수봉공원 인근의 쾌적한 주거 환경: 공세권 입지로서 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

3. 합리적인 가격 접근 가능성: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다 (입찰 시 시세 및 권리관계 재확인 필수).

4. 안정적인 배후 수요: 주변 주택가 및 아파트 단지의 꾸준한 거주 수요가 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색)

검색 결과, 인천 미추홀구 주안동 656-33번지 주변에서 직접적으로 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다.

본 물건지는 수봉공원 남동측 인근의 일반 주택지대에 위치하며, 전반적으로 주거 환경을 해칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 지자체 및 지역 특성에 따라 소규모 시설이나 예측하지 못한 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접적인 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

주변 학교로는 인천주안북초등학교가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계