경기도 파주시 파주읍 연풍리 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8637(고양지원 경매14계). 감정가 225,502,000원, 최저가 37,900,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주변은 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 주상나지, 잡종지등이
소재함.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행상태 등으로
보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지 기호1, 2는 모두 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서
각각 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 기호"1"은 북서측으로 로폭 약 1미터 내외의 보행자 도로를 통하여 출입
가능하며, 기호"2"는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호"1", 기호"2" (동일)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인
바람(940-7244)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호"1","2" 지상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장은 등재되어 있지
않으나 본건 토지 기호"1" , "2" 지상에 주거용 건물이 소재함.
이는 소유자 탐문조사 및 평가전례, 현황 구조 및 면적, 층수등의 물적유사성을 토대로
토지 기호"1" 지상 제시외 건물은 기호"3" 건물로 추정되며, 토지 기호"2" 지상에 소재하는
제시외건물은 기호"4" 건물로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 유의바람.
기호"3"(가)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을
갖춘것으로 탐문됨.
기호"4"(나)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을
갖추었음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
본건 기호"4"(나) 건물의 공부상 면적은 46.80㎡이나 평가전례 및 현장조사시 감정인의
개략적인 측량결과 면적은 90.9㎡로 차이가 있는 바 현황을 기준으로 사정면적하여
평가하였으니 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호"3"(가) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-6번지(기호1)"로 조사되나,
공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 2호로 등재되어 있음.
- 또한, 기호"4"(나) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-11번지(기호2)"로
조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 8호로 등재되어 있는바
이에 대하여는 경매진행시 재확인 및 유의바람.
- 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
54%
298,571,587원
최근 6개월
9건
52%
262,913,457원
최근 12개월
13건
53%
261,893,932원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 본건 토지 목록1은 공부상 나지상태이나 목록3이 지상 건물로 추정 됨.
3. 본건 건물 목록3이 소재하고 있는 토지 목록1은 현황'연풍리 406-6번지(목록1)로 조사되나 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 2호로 등재되어 있음.
4. 본건 토지 목록2은 공부상 나지상태이나 목록4가 지상 건물로 추정 됨.
5. 본건 건물 목록4가 소재하고 있는 토지 목록2은 현황'연풍리 406-11번지(목록2)로 조사되나 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 8호로 등재되어 있음.
6. 목록4 건물의 공부상 면적은 46.80㎡이나 평가전례 및 현장조사시 감정인의 개략적인 측량결과 면적은 90.9㎡로 차이가 있는 바, 현황을 기준으로 사정면적하여 감정평가함.
