나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5925 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5925 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경5925 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19 | 감정가: 3,649,963,000원 | 최저가: 876,356,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경5925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5925 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19

용도: 임야

감정가: 3,649,963,000원

토지면적: 7,519.00㎡ (약 2,274.5평)

토지 지분율: 100% (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19에 소재하며, "운천2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 기존 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 환경은 무난한 편입니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 운천역이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자 서OOOOOO의 신청으로 진행되었습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 유치권, 농지취득자격증명 제출 필요, 법정지상권, 재매각 등의 특이사항이 있습니다.

현황조사서상 5개의 공사업체가 유치권을 행사하기 위해 컨테이너를 점유, 사용하고 있다고 하나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 위험이 존재합니다.

농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(컨테이너 창고 5개동)은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

운천역을 통한 파주시내 및 서울 방면으로의 접근성은 있으나, 상권 형성 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 경의중앙선 운천역이 있어 수도권으로의 접근이 가능합니다.

운천2리 마을회관 인근으로 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 낙찰자가 유치권을 인수하거나 해결해야 할 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무는 법규 준수 사항으로, 이를 이행하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상으로, 소유자 외 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

매각 제외된 제시외 건물(컨테이너 창고 5개동)의 철거 또는 이전에 대한 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 대규모 산업 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 포함되어 있어, 군사 시설과의 관련성 및 이에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍의 임야로, 경의중앙선 운천역과의 인접성이라는 장점이 있습니다.

그러나 불분명한 유치권, 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각 등 복합적인 권리관계와 행정 절차가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 군사보호구역 등 제반 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

경의중앙선 운천역 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

계획관리지역으로 지정된 임야로서, 건축신고지 및 허가지 이력이 있어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

복잡한 권리관계로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한적일 수 있으므로, 권리 분석 능력이 있다면 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

파주시의 개발 계획 및 서울과의 접근성 개선 추세에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계