경기도 파주시 문산읍 OOOOOOOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73041(고양지원 경매14계). 감정가 762,000,000원, 최저가 261,366,000원. 매각기일은 2025-08-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산사거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로
, 주위는 아파트, 상가, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 철도(경의중앙선,문산역) 등이 소
재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 및 지하1층 건물 내 제1층 제101호 외 22개호(건물 전체호수)로, 2013년 4월 15일에 사용승인 되었으며
- 외벽 : 석재붙임 마감 등 입니다.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 입니다.
- 창호 : 알루미늄통창 및 이중새시 등 입니다.
이용상태
공부상 본건 1-3층은 근린생활시설, 4-6층은 오피스텔 입니다.
1층: "파주닭국수" "꿀맛식당"으로 이용중입니다.
2층 전체 상업시설(상호 "문산365치과의원")으로 이용중입니다.
3층 전체 상업시설(상호 "미셀WE스크린골프")으로 이용중입니다.
4-6층 전체 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로, 현황 "집합건물(대영프라자)"의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 필지는 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(문산35(09.2.6))(접합), 가축사육제한구역(전부
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
공부와의 차이
- 현장조사 시 평가대상 전유부분과 관련하여 포착된 특이사항은 없었으며, 1층 공유부분중 도면상 "MDF실"이 현황 "사무실"로 외관상 표기되어 있었습니다. 현장 조사시 폐문부재하여 정확한 내부사항을 확인할 수 없었으니 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사 시 일부 호수는 폐문부재하여 내부 확인을 하지 못하였으며, 오피스텔은 주변
탐문결과 주거용으로 조사됩니다. 다만 정확한 내부확인 등을 거치지 못 한 점을 참고
바랍니다.
- 임대차관계는 미상입니다.
- 건축물 대상상 본건은 2013년6월7일자로 집합건축물 전유부변경(합병) 신청에 의거 3층
301호 제1종근생(의원)87.75㎡, 302호 제1종근생(의원)102.60㎡, 303호 제1종근생(의원)
109.35㎡, 304호 제1종근생(의원)97.74㎡ → 301호 제1종근생(의원)378.81㎡, 302호 제
1종근생(의원)18.63㎡로 변경되었으나, 등기사항전부증명서는 합병 전 기준으로 확인됩
니다. 본건 평가시 귀 의뢰목록 및 현황에 따라 합병 후 기준으로 호별표기 및 전유면적
등을 기준하고, 이에 따라 적정 대지권면적이 분배됨을 전제하여 평가하였으니 참고바랍
니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
53%
202,287,633원
최근 6개월
4건
58%
173,163,225원
최근 12개월
4건
58%
173,163,225원
물건 비고
일괄매각, 감정평가서상 건축물 대장상 본건은 2013.06.07.자 집합건축물 전유부변경(합병)신청에 의거 3층 301호 제1종근생(의원)87.75㎡, 302호 제1종근생(의원)102.60㎡, 303호 제1종근생(의원)109.35㎡, 304호 제1종근생(의원)97.74㎡ → 301호 제12종근생(의원)378.81㎡, 302호 제1종근생(의원)18.63㎡로 변경되었으나, 등기사항 전부증명서는 합병 전 기준으로 확인됨
