나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77814 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1773-1 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77814 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1773-1 주상복합 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경77814 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 한록산길 14 | 감정가: 7,444,730,250원 | 최저가: 1,787,480,000원 | 용도: 주상복합

1. 고양지원 2024타경77814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경77814 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1773-1

용도: 주상복합

감정가: 7,444,730,250원

토지면적: 3103.20㎡ (약 938.74평)

토지 지분율: 310320

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4832.87㎡ (약 1461.91평)

건물 지분율: 483287

건물 제시외면적: 202.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 원OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(물탱크실, 감정서상 기호 ㈀,㈁) 매각에 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "탄현일반산업단지" 내에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통으로 평가됩니다. 토지는 일단의 사다리형으로, 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 여OO입니다. 권리관계에 대한 상세한 분석은 경매 절차 진행 시 필수적으로 확인해야 하며, 특히 근저당 등 담보권 외에 다른 권리관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건은 주상복합 건물로서, 현재 근린생활시설 및 주택 등으로 이용 중입니다. "탄현일반산업단지" 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 위한 상업시설 및 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 주변의 근린생활시설, 소규모 공장 등은 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 학교, 병원, 공원 등 상세 생활 편의시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 다만, '탄현일반산업단지'와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. (기호1)과 (기호2) 토지 모두 일반공업지역에 속하며, 소로1류, 중로2류, 중로1류 등의 도로 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역 포함) 등에 해당되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 군사시설보호구역은 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 세부적인 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물(물탱크실 등)이 매각에 포함되나, 이의 상태 및 법적 문제는 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계 등 공실 및 명도 관련 정보는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 탄현일반산업단지 내에 위치한 주상복합 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 산업단지 인근이라는 입지적 특성으로 인해 관련 산업 종사자를 대상으로 하는 상업시설 및 주거 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 그러나 군사시설보호구역 등 토지이용 규제가 복합적으로 작용하고 있어, 투자 전 해당 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 여부와 명도 관련 사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획(통일동산지구 지구단위계획 변경 등)이 활발하게 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 복합적인 토지 이용 규제와 잠재적 리스크 요소를 충분히 이해하고, 시장 상황 및 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다. 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계