나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78213 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 6-2 중산동삼성캐슬2빌리지 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78213 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 6-2 중산동삼성캐슬2빌리지 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경78213 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석로 56, 1동 2층201호 (중산동,중산동삼성캐슬2빌리지) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 152,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78213 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 6-2 중산동삼성캐슬2빌리지 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 311,000,000원

토지면적: 66.34㎡ (약 20.07평)

건물면적: 60.29㎡ (약 18.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 3월 21일

건물 층수: 4층 건물 내 2층 201호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 핵심 권리 사항은 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서입니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인 천선혜 씨는 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다'는 내용을 담고 있습니다. 이 확약서가 2025년 8월 19일자로 제출되었다는 점은 특이사항이며, 일반적인 경매 절차에서 보기 드문 미래 시점의 내용이므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중산동은 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 안곡고등학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 또한 접근성이 양호합니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 곳으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 안곡고등학교를 비롯한 학교 시설이 자리하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 광역 버스 이용이 가능하여 서울 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 중산동은 전반적으로 주거 환경이 쾌적한 지역으로 알려져 있으며, 중산공원, 고봉산 등 녹지 공간도 인접해 있어 여가 활동에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인과의 보증금 관련 사항입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용이 효력을 발휘하는 시점 및 그 정확한 해석이 중요합니다. 특히 2025년 8월 19일이라는 미래 시점의 확약서 제출 일자는 매우 이례적이므로, 이에 대한 명확한 법적 검토와 확인이 필수적입니다. 이와 관련하여 명도 저항이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '임대관계 미상임'으로 표시되어 있어, 해당 임차인 외 다른 임대차 관계가 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사용승인 2018년으로 비교적 신축인 다세대주택이며, 일산동구 중산동의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 양호합니다. 그러나, 임차인과 관련된 주택도시보증공사의 확약서 내용, 특히 그 작성 및 효력 발생 시점에 대한 명확한 확인 없이는 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석을 통해 명확한 사실 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축의 다세대주택으로, 일산동구 내 안정적인 주거 지역에 위치.

2. 안곡고등학교 인근으로 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성 우수.

3. 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용을 면밀히 분석하여 임차 보증금 관련 리스크를 명확히 할 경우, 권리 관계가 단순화될 가능성 있음.

4. 향후 임차인과의 관계가 명확히 정리된다면, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 고려 가능.

법원 정보

고양지원 경매14계