나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72963 [1] 경기도 파주시 월롱면 811-19 영태리 라동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72963 [1] 경기도 파주시 월롱면 811-19 영태리 라동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경72963
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 공수물길 230-28 (라동)
• 감정가: 5,880,513,600원
• 최저가: 2,881,451,700원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

고양지원 경매15계 2024타경72963 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 공수물길 230-28 (라동) | 감정가: 5,880,513,600원 | 최저가: 2,881,451,700원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경72963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72963 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 811-19 영태리 라동

용도: 공장

감정가: 5,880,513,600원

토지면적: 6,425.00㎡ (약 1,943.5평)

토지 지분율: 642500 (제시된 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9,571.20㎡ (약 2,895.2평)

건물 지분율: 957120.0000000001 (제시된 그대로 기재)

건물 제시외면적: 824.70㎡ (약 249.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: OOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 중복 병합 사건

주의사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 제시 외 건물은 매각에 포함됩니다.

3. 목록 7, 8은 공부상 지목이 공장용지이나 현황은 도로이므로 유의하시기 바랍니다.

4. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 경의중앙선 월롱역에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 창고, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입은 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 본건 토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지이며, 북서측으로는 노폭 약 4-5m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 OOOOO입니다. 현재 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 처리되고 있어, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시 외 건물도 포함됩니다. 또한, 현황상 도로로 이용 중인 토지(목록 7, 8)가 있다는 점을 유의해야 합니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있으므로, 자금 계획에 철저를 기해야 합니다. 추가적인 권리 관계 및 부담에 대해서는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 월롱면 일대는 산업단지 및 공장, 창고 밀집 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 유지되고 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 소비 중심의 상권과는 거리가 있으며, 주로 산업 활동과 관련된 시설 및 직원들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 공장 용도 건물로서, 인근 산업 단지의 수요에 따른 임대 수익 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통 시설로는 경의중앙선 월롱역이 있으며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 역 인근 버스 승강장을 통해 지역 내 이동도 지원됩니다. 주변에 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어, 주거 환경 및 편의 시설은 지역의 특성상 제한적일 수 있습니다. 임대 내역 및 기타 세부적인 이용 현황은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 일부 확인이 어려운 부분이 있었으며, 건축물대장이나 소유자 탐문 등을 통해 파악된 정보이므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 인해 경매 절차 및 소유권 이전 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 "계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone)"으로 지정되어 있으나, 동시에 "가축사육제한구역", "상대보호구역", "절대보호구역", 그리고 특히 "제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>"에 속해 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 임대 내역이 불확실하며, 일부 건물(기호 5)의 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 월롱면에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로서, 월롱역과의 접근성이 양호하고 산업 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 연면적은 운영 또는 개발 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 그러나 군사 보호 구역, 보호 구역 지정 등으로 인한 개발 제한, 중복 사건의 복잡성, 현황 도로 등으로 인한 법적 검토 필요성 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 따라서 투자 또는 활용 전에 철저한 법률 및 현장 조사를 통해 해당 리스크를 명확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 활용한 산업 시설 운영 또는 재개발 잠재력.

- 월롱역 인근 위치로 인한 교통 접근성 확보.

- 향후 지역 산업 발전 및 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성.

- 일반적인 경매 물건 대비 낮은 경쟁률 기대 (리스크 요인으로 인한).

법원 정보

고양지원 경매15계