나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74860 [1] 경기도 파주시 야당동 195-8 대신빌라 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74860 [1] 경기도 파주시 야당동 195-8 대신빌라 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경74860 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 114-11, 102동 1층102호 (야당동,대신빌라) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 35,295,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경74860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요 및 현황

사건번호: 고양지원 2024타경74860 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 195-8 대신빌라 102동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 61.31㎡ (약 18.56평)

건물면적 (전용면적): 54.35㎡ (약 16.44평) (분양면적은 본 물건의 경우 통상적으로 별도 표기되지 않습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 박OO

물건명세: 본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하는 다세대주택으로, '야당역(경의중앙선)' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 '야당역'이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내부 마감 상태는 미상입니다. 이용 상태는 공부상 '공동주택-다세대주택'입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 일단의 '공동주택' 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 현황은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경의중앙선 '야당역'과 인접하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통 요지에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경을 제공합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 모두 원활하여 일상생활에 편리함을 더합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으며, 매각 후 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 인수될 수 있는 권리나 추가적으로 확인이 필요한 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. '야당역' 주변으로 형성된 상권은 지역 주민들의 편의를 지원하며, 유동인구를 바탕으로 한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

경의중앙선 '야당역'을 통해 서울 및 주요 도시로의 출퇴근이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 주변의 근린생활시설들은 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대차 현황이 조사되지 않아, 현재 거주자가 있는지 여부 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 상황에 대한 사전 확인이 필요합니다. 건물 내부 마감재 상태가 '미상'으로, 현장 방문 시 꼼꼼한 상태 점검이 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 일반적인 정보 탐색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 '야당역'을 중심으로 개발이 이루어지고 있는 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 자산 가치 상승을 기대할 수 있으며, 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 내부 마감 상태 점검 등 일부 리스크 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 '야당역' 인근에 위치하여 뛰어난 교통망과 높은 환금성을 자랑합니다.

2. 성장 가능성: 성장관리구역 내 위치하여 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 개인의 주거 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출을 위한 투자처로도 고려해볼 수 있습니다.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계