나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75481 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75481 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경75481 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층109호 (지축동,서연타워주차장) | 감정가: 4,428,000,000원 | 최저가: 520,950,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75481 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층109호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 4,428,000,000원

토지면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

건물면적: 593.28㎡ (약 179.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 팜OOOOOOO

채무자: 팜OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 목록 1 내지 4는 경계벽 없이 일체로 이용 중

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설과 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지축역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 소유자는 팜OOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 시사하며, 이는 통상적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물 내 1층 109호 외 3개 호수가 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점은 공부상 현황과 실제 이용 상태의 일치 여부, 그리고 관련 법규상 문제가 없는지 세심한 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

지축역 역세권이라는 강력한 이점을 바탕으로 꾸준한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요 확보가 가능하며, 현재 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이라는 점은 해당 상권에서 음식점업이 영업 가능한 업종임을 보여줍니다. 고양 지축지구의 개발 계획과 맞물려 지역 활성화가 예상되며, 이는 상권 가치 상승으로 이어질 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 마감 등으로 이루어져 있습니다. 내부 인테리어 마감 등은 통상적인 근린생활시설의 기준을 충족하고 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형이며, 남동, 남서, 북서측 3면으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 1층 109호 외 3개 호수가 경계벽 없이 일체로 이용 중인 점은 건축물대장상 현황과 다를 수 있으며, 이는 향후 건축법규 위반이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 더불어, 본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 중로2류 접합 등의 용도지역에 속하지만, 동시에 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 그리고 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 개발이나 재산권 행사 시 환경적, 법규적 제약을 받을 가능성을 내포하고 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역과 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변의 아파트 단지들을 배후로 안정적인 근린생활시설 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다. 현재 일반음식점으로 활용되고 있다는 점은 지역 상권의 활력과 수익 창출 가능성을 보여주는 긍정적인 요소입니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 공부와 다른 내부 이용 상태, 그리고 다수의 복합적인 토지이용계획 및 제한사항(특히 폐기물매립시설 설치제한지역 포함)은 투자 결정 전에 반드시 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 해결해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 대비한다면, 지역 개발 잠재력과 역세권의 이점을 활용한 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

지축역 초역세권 입지로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

고양 지축지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

인접한 다수의 아파트 단지로 인해 안정적인 근린생활시설 수요를 확보할 수 있습니다.

현재 용도(일반음식점)와 상권 특성을 고려할 때, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 관리 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계