나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1764 [1] 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1764 [1] 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경1764
- 주소: 경기도 가평군 가평읍 태봉두밀로 6
- 용도: 근린시설
남양주지원 경매4계 2024타경1764 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 태봉두밀로 6 | 감정가: 1,731,780,720원 | 최저가: 594,001,000원 | 용도: 근린시설
1. 남양주지원 2024타경1764 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 개요
사건번호: 남양주지원 2024타경1764 (1)
소재지: 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-1
용도: 근린생활시설
감정가: 1,731,780,720원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
1.1. 2. 면적 정보
토지면적: 1727.00㎡ (약 522.4평)
토지지분: 1727.00㎡ (약 522.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물면적: 478.64㎡ (약 144.8평)
건물지분: 478.64㎡ (약 144.8평)
건물 제시외면적: 99.64㎡ (약 30.1평)
1.1. 3. 건물 현황
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 (2018.03.29 사용승인)
외벽: 화강석 타일 및 드라이비트 마감
내벽: 내장타일, 판넬, 미장합판 및 기타 실내인테리어 마감
바닥: 타일, 기타 바닥재 마감
창호: 새시 유리창
이용상태: 제1종 및 제2종 근린생활시설 (과거 음식점, 제조 및 소매점 등으로 운영되었으나 현재는 폐업하여 공실 상태임.)
설비내역: 위생설비, 냉동창고 설비 등
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본 건은 경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교" 남쪽 인근에 위치합니다.
경춘국도변에 자리하며, 주변은 상업시설, 농경지, 농경부락 등이 혼재된 교외 지역으로 형성되어 있습니다.
1.2. 2. 교통 접근성
국도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.
기호(1-4) 토지는 남쪽으로 왕복 4차선 포장도로, 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접하며, 기호(6) 토지는 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1,3) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역
기호(2) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) 접합, 가축사육제한구역, 자연보전권역
기호(4) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) 접합, 중로3류(폭12m-15m) 접합, 가축사육제한구역, 자연보전권역
기호(6) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m) 접합, 가축사육제한구역, 자연보전권역
모든 토지는 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상 자연보전권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 진행 현황
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2. 특이 권리사항
본 물건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다.
일부 토지가 농지에 해당할 경우, 매수인은 농지취득자격증명 발급이 필요합니다.
1.3. 3. 매각 조건
토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 업종 현황
본 건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설로서, 과거에는 음식점, 제조 및 소매점 등으로 운영되었으나 현재는 폐업하여 공실 상태입니다.
1.4. 2. 주변 상권 특성
본 물건은 경춘국도변에 위치하며, 주변에는 상업시설과 농경지, 농촌 마을이 혼재된 지역입니다.
이러한 입지 특성상 지역 주민을 대상으로 하거나, 국도를 이용하는 유동인구를 활용한 상업시설 운영에 적합할 수 있습니다.
가평군은 제2경춘국도 건설 등 교통 호재로 인해 외부 투자자의 관심이 증가하는 추세입니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 건물 이용 현황
건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 활용 가능하며, 2018년 3월 29일 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다.
내부에는 위생설비, 냉동창고 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 2. 주변 편의시설 및 기반시설
국도변에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.
상색초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.
주변 지역의 개발 현황에 따라 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 농지 취득 관련
본 건 토지 중 농지에 해당하는 부분에 대해 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.
농지취득자격증명은 신청서와 함께 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출하여야 하며, 미발급 시 소유권 이전이 제한될 수 있습니다.
특히, 경매 낙찰 후 일정 기간 내에 제출해야 하므로 사전에 발급 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
1.6. 2. 공실 및 업종 운영
현재 건물이 공실 상태이므로, 공실 장기화에 대한 위험이 존재합니다.
과거 해당 시설이 폐업한 사유에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 향후 신규 업종 운영 시 경쟁력 확보 방안을 마련해야 합니다.
1.6. 3. 지역적 특성
본 건이 위치한 가평읍 상색리는 교외 지역으로, 대규모 상권과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다.
따라서 지역 수요에 기반한 사업 계획 수립이 중요하며, 개발 가능지에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1. 물건 평가
본 물건은 경기도 가평군 가평읍 국도변에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지 면적과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.
우수한 도로 접근성과 일괄 매각 조건은 긍정적인 요소이나, 현재 공실 상태이며 농지취득자격증명 발급 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다.
1.7. 2. 투자 고려 사항
본 건의 성공적인 투자를 위해서는 해당 지역의 상권 분석, 잠재 수요 예측, 그리고 농지 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.
토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 파악하여 합법적이고 실현 가능한 사업 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 입지적 장점
경춘국도변에 위치하여 차량 통행량이 많아 홍보 및 접근성이 매우 우수합니다.
상색초등학교가 인근에 있어 지역 내 생활권 형성 가능성이 있습니다.
1.8. 2. 활용 가능성
1727. 00㎡의 넓은 토지와 478.64㎡의 건물 면적, 그리고 99.64㎡의 제시외 건물까지 포함되어 있어 다양한 규모의 근린생활시설 사업으로 활용 가능성이 높습니다.
1.8. 3. 경매 조건
토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 매각 범위가 설정되어 있으며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 추가적인 공간 활용에 유리합니다.
특별 매각 조건인 보증금 20%를 반드시 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계