나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73455 [2] 경기도 가평군 조종면 대보리 산27 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73455 [2] 경기도 가평군 조종면 대보리 산27 임야 경매

• 사건번호: 2024타경73455
• 주소: 경기도 가평군 조종면 대보리 산27
• 감정가: 528,897,600원
• 최저가: 62,224,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경73455 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 산27 | 감정가: 528,897,600원 | 최저가: 62,224,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경73455 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경73455 (2)

소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 산27

용도: 임야

감정가: 528,897,600원

토지 면적: 81,620.00㎡ (약 24,689.5 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 조종면 대보리에 위치하며, "크리스탈밸리CC" 북동측 인근 지역입니다.

주변은 대부분 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지와 전원주택 등이 산재해 있습니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 원거리에 버스 정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

토지는 대부분 급경사의 자연림 산지이며, 일부는 전으로 이용 중입니다.

기호 1, 2, 8, 11번 토지는 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하나, 나머지 토지는 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 이OO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외건물 ㉠-㉢이 소재하나, 감정평가서상 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되었습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 산림 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

인근에 "크리스탈밸리CC"가 있어 골프장 관련 수요는 일부 존재할 수 있습니다.

주변에 소규모 농경지와 전원주택이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 생활 편의 시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.

대규모 상권 형성보다는 자연 친화적인 환경을 중심으로 하는 입지로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근에 편의 시설이 많지 않아 기본적인 생활 용품 구매나 의료, 교육 등의 서비스 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

"크리스탈밸리CC" 이용객들을 위한 일부 편의 시설을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 일부 토지가 맹지에 해당하여 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 도로에 접한 부분의 지분 매각인지, 아니면 맹지 부분을 포함한 지분 매각인지 확인이 필요합니다.

경사도: 대부분의 토지가 급경사로 이루어져 있어 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

토지이용규제: 농림지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 임업용산지, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용 제한이 존재하여 건축, 개발 행위에 엄격한 규제가 적용됩니다. 특히 가축사육 제한 구역이 여러 필지에 설정되어 있어 관련 업종은 불가합니다.

하천구역 저촉 (기호 12): 기호 12번 토지는 지방2급하천에 저촉되며 하천구역에 포함되어 있어 개발 및 이용에 제약이 있습니다.

일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 지분권자와의 협의 또는 명확한 분할 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 해당 지역 주변에 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다. 그러나 자연보전권역 및 수질보전대책지역임을 감안할 때, 대규모 개발이나 환경에 영향을 주는 시설의 입지는 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군의 산림 지역에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

주변 자연환경은 우수하나, 급경사, 맹지, 다수의 토지이용규제(농림지역, 보전권역 등)로 인해 개발 및 활용에 상당한 제약이 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋지 않아 실질적인 주거 또는 사업 목적보다는 투자 또는 장기적인 관점의 접근이 필요해 보입니다.

특히, 급경사와 여러 중첩 규제는 개발 가치를 크게 제한하는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속의 토지를 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 안목이 필요합니다.

인근 골프장: "크리스탈밸리CC" 인근이라는 점은 특정 수요층을 겨냥한 활용 가능성을 시사합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계