나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73455 [1] 경기도 가평군 조종면 대보리 산20 임야 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73455 [1] 경기도 가평군 조종면 대보리 산20 임야 경매
- 사건번호: 2024타경73455
- 주소: 경기도 가평군 조종면 대보리 산20
- 감정가: 1,941,212,101원
- 최저가: 228,382,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
남양주지원 경매4계 2024타경73455 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 산20 | 감정가: 1,941,212,101원 | 최저가: 228,382,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경73455 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경73455 (1)
소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 산20
용도: 임야
감정가: 1,941,212,101원
토지면적: 279,501.00㎡ (약 84,549.75평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 변OO
채권자: 이OO
주의사항: 1. 일괄매각
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 조종면 대보리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하나(기호1,2,8,11), 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등으로 보아 대중교통 이용 상황은 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1-11): 대부분 부정형의 형태로서, 남향 및 남동, 남서 하향 급경사를 이루고 있는 자연림의 산지임.
기호(12): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1,2,8,11): 도로 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하며, 잔여 토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
토지는 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며,
배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개, 젖소 등 특정 축종 제한 또는 전체 제한) 등 다수의 법적 규제를 받고 있음.
특히, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 및 영농여건불리농지 관련 내용이 추가 기재되어 있음.
제시외 물건
본건 토지 지상에 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하나, 그 구조, 용도, 사용 자재, 철거 용이성 등을 고려할 때 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타 참고사항
임대 관계 및 기타 사항은 미상임.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경기도 가평군 조종면 대보리의 산지에 위치하며, 인근에 "크리스탈밸리CC"가 소재하여 지역적 인지도가 있을 수 있습니다.
주변은 대부분 자연림으로 이루어져 있으며, 소규모 농경지와 일부 전원주택이 산재한 전형적인 농림지역 및 자연 보전 지역의 특성을 보입니다.
차량 접근은 일부 필지(기호1,2,8,11)에 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.
전반적으로 개발보다는 자연 보존에 중점을 둔 지역으로 볼 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 및 채무자는 변OO이며, 채권자는 이OO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, '일괄 매각'으로 진행되므로 해당 토지 지분이 포함된 전체 토지가 하나의 단위로 매각됩니다.
현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세 내역이 없어, 실제 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건의 소재지는 주로 산림과 농경지로 구성된 지역으로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 이루어지는 곳은 아닙니다.
인근의 "크리스탈밸리CC"와 같은 관광 시설이 있어 관광객을 대상으로 하는 일부 소규모 상업 시설이 존재할 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 입지 조건으로는 상권 분석의 의미가 크지 않습니다.
자연 휴양, 전원생활 관련 시설 등의 잠재력은 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
차량 접근성은 일부 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 불편할 것으로 예상됩니다.
전원생활, 귀농·귀촌, 혹은 자연 친화적인 시설(예: 캠핑장, 힐링 시설 등) 운영을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 엄격한 토지 이용 규제를 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 맹지 및 도로 접근성: 일부 토지가 맹지이며, 도로 폭이 좁은 필지가 있어 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
2. 급경사 지형: 토지의 대부분이 급경사를 이루고 있어 개발 및 활용에 어려움이 따를 수 있습니다.
3. 엄격한 법적 규제: 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지이용 제한 및 환경 관련 규제가 있어 개발 행위가 매우 제한적입니다.
4. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 협의가 필수적이며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.
5. 혐오시설: 현지 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인한 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역이므로 입찰 전 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 가평군의 광활한 산림 지역에 위치한 임야로, 그 가치는 자연 환경 보존 및 특정 목적의 개발 가능성에 있다고 판단됩니다.
다수의 환경 규제와 지형적 제약, 맹지 가능성 등 개발 및 활용에 있어 많은 어려움이 예상됩니다.
특히 토지 일부 지분만 매각된다는 점은 소유권 행사 및 활용 계획 수립에 있어 가장 중요한 고려 사항이 될 것입니다.
일반적인 투자 목적이나 상업적 개발보다는, 자연 친화적인 특정 사업 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
엄격한 토지 이용 규제를 충족하는 범위 내에서의 활용 방안 모색이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 자연 보전 및 친환경 개발 잠재력: 엄격한 규제 속에서 가능한 범위 내의 친환경 시설(예: 생태 공원, 자연 체험 시설 등) 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.
2. 장기적 가치 상승 기대: 수도권 인근의 자연 녹지로서, 향후 규제 완화 또는 주변 개발에 따른 가치 상승을 장기적으로 기대해 볼 수 있습니다.
3. 낮은 경쟁률 가능성: 많은 제약 조건으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. '일괄 매각' 특성 활용: 여러 필지 또는 지분으로 나뉘어 있던 토지를 하나의 관리 단위로 매각하므로, 복잡한 소유권 분쟁 가능성을 사전에 인지하고 접근한다면 오히려 관리가 용이할 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계