나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141143 [1] 서울특별시 금천구 독산동 194-13 메트로타운 제씨동 제3층 제304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141143 [1] 서울특별시 금천구 독산동 194-13 메트로타운 제씨동 제3층 제304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경141143 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 263, 제씨동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 93,389,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경141143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141143 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 194-13 메트로타운 제씨동 제3층 제304호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 18.54㎡ (약 5.61평)

건물면적: 38.76㎡ (약 11.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 "문성초등학교"의 남동측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 서울문성초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

본 건물은 2019년 4월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용 중입니다. 건물 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(주요 산 주변)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 임대차 관계가 확인되지 않는 점은 낙찰 후 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 독산동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 문성초등학교가 위치하며, 버스정류장 등 대중교통 시설 접근성이 좋습니다. 주변 상권은 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 상업시설들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

서울특별시 금천구 독산동 194-13번지 메트로타운에 위치하여 서울 시내 접근성이 양호합니다. 인근에 문성초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 다양하게 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획은 향후 건물 활용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최근 신축된 오피스텔(2019년 준공)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 문성초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 지역 내 상업시설 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 독산동 지역의 개발 가능성과 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이면서 초등학교 인근에 위치하여 주거 및 투자 가치를 동시에 지닌 것으로 평가됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하나, 임대관계 미상 등의 리스크 요인도 존재하므로, 투자 시에는 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계