나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110822 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-234 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110822 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-234 지하층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경110822
• 주소: 서울특별시 동작구 국사봉16길 17, 지하층1호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경110822 | 소재지: 서울특별시 동작구 국사봉16길 17, 지하층1호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 199,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경110822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110822 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-234 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 199,000,000원

토지면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

건물면적: 53.85㎡ (약 16.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 소재하며, 인근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. "당곡중학교" 북측 인근에 위치한다는 감정평가서상 기재가 있으나, 이는 관악구 봉천동 소재의 위치를 설명하는 것으로 보이며, 실제 물건의 소재지는 동작구 상도동입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 3분 거리에 버스 정류장이 위치하며, 지하철 7호선 신대방삼거리역과 2호선 신림역이 도보 약 8~9분 거리에 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 말소기준 권리보다 선순위에 해당하는 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 해당 임차인의 정확한 대항력 여부, 보증금액, 배당요구 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 주거 환경에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상도동 일대는 주택가가 형성되어 있으며, 봉천동 당곡중학교 인근 지역 또한 주거 및 교육 시설이 밀집해 있어 비교적 안정적인 상권 형성 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 본 물건의 구체적인 상권 활성화 정도는 주변 상가 밀집도 및 유동인구 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 기본 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 당곡중학교가 소재하며, 서울 문영여자중학교, 관악중학교 등 교육시설이 인근에 분포해 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 롯데백화점 관악점 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 버스 정류장 및 지하철역이 가까워 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 투자금 부담이 늘어날 수 있습니다. 감정평가서상 '주의사항'란은 비어있으나, 임차인 관련 문제는 명확히 인지하고 접근해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동작구 상도동에 위치한 다세대주택으로, 대항력있는 임차인이 존재한다는 점이 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다. 교통 및 생활 편의성은 양호하나, 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 서울 동작구 상도동이라는 위치적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2. 생활 인프라 : 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 좋습니다.

3. 저평가 가능성 : 대항력있는 임차인으로 인해 경매 물건으로서의 부담이 존재하지만, 철저한 권리분석을 통해 인수 부담을 명확히 파악한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시 유의사항 :

* 대항력있는 임차인의 정확한 보증금액, 전입일자, 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 명도 소요 시간 및 관련 비용을 예상하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 해당 물건의 시세를 면밀히 조사하여 인수할 보증금액을 감안한 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계