나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122191 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122191 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경122191 | 소재지: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 67,632,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122191 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층902호 (오피스텔)

감정가: 258,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (상세)

용도: 오피스텔

토지면적: 5.71㎡ (약 1.73평)

건물면적: 17.80㎡ (약 5.39평) (전용면적)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상11층건 중 제9층

이용상태: 오피스텔(원룸형 추정)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방 및 주차설비 등이 구비되어 있음.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본 건은 서울 종로구 창신동 소재로, 지하철 1호선 및 6호선 동묘앞역이 인근에 위치하는 '더블 역세권'의 핵심 입지를 갖추고 있습니다. 감정평가서에 따르면 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 '보통' 이상으로 평가됩니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본 오피스텔 부지는 준주거지역에 속해 상업 시설 접근성이 우수하며, 도시형 생활주택 및 업무시설 부지로 이용되는 등 용적률 및 활용도가 높은 토지 효율성을 보입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

동묘앞역 상권과 동대문 상권의 영향을 동시에 받는 지역으로, 생활 편의시설이 매우 풍부합니다. 건물 1층에 은행 등 근린생활시설이 입점해 있으며, 주변에는 다이소, 올리브영, 맥도날드, 홈플러스마트, 24시간 레스토랑, 편의점 등이 다수 소재하여 실거주 및 임차인의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

본 건은 지구단위계획구역(동대문 지구단위계획구역) 내에 위치하고 있으며, 창신초등학교 및 병설유치원의 상대보호구역에 속해 있습니다.

혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 동묘 벼룩시장 등의 영향으로 상시 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역적 특성상 소음 및 혼잡도가 높을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본 건은 '토지/건물 일괄매각' 건으로 진행되어 입찰 시 토지 지분권 확보의 안정성이 높습니다.

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이므로 등기부상 복잡한 이해관계 충돌의 위험은 낮을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대내역이 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

임차인이 대항력을 갖춘 경우 예상치 못한 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 이에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서 및 현황조사서 최종 확인이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

서울 중심부의 역세권 오피스텔로, 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 인프라 이용이 매우 우수합니다. 면적이 약 5.39평으로 소형이지만, 역세권의 직주근접 수요를 흡수하기에 적합하여 임대 목적의 투자 가치가 높습니다.

4.2. 투자 포인트

더블 역세권의 안정적인 임차 수요: 지하철 1, 6호선 동묘앞역 초역세권으로, 종로, 동대문 일대 직장인 및 대학생 등 1인 가구의 임차 수요가 매우 높습니다.

낮은 투자 진입 장벽: 소형 오피스텔로 감정가가 2억 5천만원대이므로 비교적 적은 초기 자본으로 서울 핵심 지역에 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

준주거지역의 높은 가치: 상업 및 주거 기능이 혼재된 준주거지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수익 확보에 유리합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계