나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5948 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 718-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5948 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 718-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5948
• 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로176번길 26
• 감정가: 1,870,266,280원
• 최저가: 916,430,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

부천지원 경매7계 2024타경5948 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로176번길 26 | 감정가: 1,870,266,280원 | 최저가: 916,430,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5948 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 718-7

용도: 단독주택

감정가: 1,870,266,280원

토지면적: 255.20㎡ (약 77.2평)

건물면적: 458.42㎡ (약 138.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 주변에는 부천소사경찰서가 있으며, 다가구주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남동측으로는 중로, 북측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며 채권자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공부상 차이점은 없다고 기재되어 있어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 주거용 건물이 밀집한 주거지역으로, 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 주택가 인근의 생활 상권에 해당합니다.

5. 생활정보

부천소사경찰서가 인근에 위치하여 치안 확보에 긍정적입니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주거용 건물이 주를 이루는 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 바로는 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 명도 관련 문제나 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로 해당 부분에 대한 현황 파악도 중요합니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시 옥길동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 제시외 건물도 포함되는 점을 고려해야 합니다. 부천소사경찰서 인근에 위치하며 주거 밀집 지역에 있어 안정적인 주거 입지를 갖추고 있습니다. 교통 여건도 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 건물 면적을 활용한 다양한 개발 또는 주거 용도로의 활용이 가능합니다. 지역 특성상 다가구 주택 등으로의 개조를 통해 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 제시외 건물 관련 사항에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계