나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1851 [1] 경상남도 고성군 고성읍 514-6 대독리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에
개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함.
일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계: 미 상 임.
└ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 5 - 5-2: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,
┌ 외벽: 판넬 마감 등.
│ 내벽: 판넬 마감 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
일련번호 5-3: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,
┌ 외벽: 사이딩 판넬 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.

이용상태

일련번호 5 - 5-2: 동,식물관련시설(축사)로 이용중임.
일련번호 5-3:: 동, 식물관련시설(관리사)로 이용중임.

설비내역

일련번호 5-3: 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계: 미 상 임.
└ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉥) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외.
-목록 1, 2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-목록 3, 4. 일단의 목장용지로 이용중.
-목록 5. 감정서상 5, 5-1, 5-2 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임.
-목록 5. 일반건축물대장상 축사 575.40㎡ 무단증축으로 인하여 '위반건축물' 등재되어 있음.