나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56698 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 454-2 서면 티케이골드뷰 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56698 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 454-2 서면 티케이골드뷰 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경56698 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로 100, 5층501호 (부전동,서면 티케이골드뷰) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 11,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경56698 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이며, 소유자 및 채무자는 배OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 454-2 서면 티케이골드뷰 5층 501호이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

감정가는 200,000,000원입니다.

토지 면적은 10.10제곱미터 (약 3.06평)입니다.

건물 면적(전용 면적)은 69.47제곱미터 (약 21.01평)입니다.

(오피스텔의 경우 위 면적은 전용 면적이며, 분양 면적은 공용 면적을 포함하여 이보다 클 수 있으니 입찰 전 재확인이 필요합니다.)

2. 물건 분석 (입지/구조/권리)

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업 지역입니다.

교통 환경은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 사정이 양호한 편입니다. 특히 남서측으로 노폭 약 40미터 이상의 포장도로에 접하고 동서고가도로가 인근에 있어 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하) 및 상대보호구역(학교 환경 보호)으로 지정되어 있습니다. 상업 지역의 장점을 살린 투자가 가능할 것으로 보입니다.

(혐오시설 검색: 자료에 근거하여 별도의 외부 시설 검색은 진행되지 않았습니다. 입찰 전 필수적으로 주변 환경(특히 혐오시설)에 대한 현장 조사를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.)

2.2. 건물 및 이용 현황

본건 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 15층 건물 내 5층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샤시창 구조입니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 일반적인 오피스텔 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 경매 사건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항이나 주의사항으로 공시된 내용이 미비하며, 소유자와 채무자가 동일하므로 임차인 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

다만, 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인 및 임대 관계 확인이 곤란하였으므로, 현재의 점유 및 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 대항력 있는 점유자가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 및 관할 기관 조사를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. (점유 관계 미확인에 따른 명도 리스크 존재)

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건 소재지인 부전동은 부산의 핵심 상권인 서면과 인접해 있으며, 일반상업지역에 위치하여 고밀도의 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

주변 오피스텔 및 공동주택과 근린생활시설의 혼재는 주거와 업무를 겸하는 수요가 높음을 시사하며, 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있는 긍정적인 요인입니다. 직장인 및 인근 대학생을 대상으로 하는 임대 사업에 적합한 입지입니다.

3.2. 생활 정보 및 편의 시설

도보 거리에 부전초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설 이용이 매우 편리합니다. 부산도시철도 1호선 범내골역 역세권에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 높은 주거 편의성을 제공합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

최대 리스크는 현장조사 시 폐문 부재로 인한 내부 및 임대 관계 미확인입니다. 낙찰자는 명도 리스크를 감안하고, 입찰 전에 주민센터 및 현장 방문을 통해 점유자 및 임차인의 유무, 그리고 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'이 포함되어 있어, 학교 보건법상 일부 유해 시설의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다. 그러나 기존 오피스텔 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산진구 부전동의 우수한 상업 지구에 위치하고 있으며, 지하철역(범내골역) 인근의 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 원을 기준으로 부산 핵심 상권의 오피스텔을 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 현장 폐문 부재로 인해 임대차 관계 등 점유 현황이 미확인 상태이므로, 입찰가 산정 시 명도 비용 및 기간 등을 충분히 고려해야 합니다. 우수한 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심 업무 지구와 가까운 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 풍부합니다.

역세권 교통: 부산도시철도 1호선 범내골역과 인접하고 40미터 광대로변에 접하여 교통 환경이 매우 우수합니다.

면적 대비 활용도: 전용 면적 69.47제곱미터(약 21평)로 비교적 넓은 면적을 제공하여 주거 겸 사무실(SOHO) 등 다양한 용도로 활용 가치가 높습니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가 2억 원을 기준으로 유효한 응찰 가격을 산정할 경우, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계