나이스옥션 법원경매 대구 2022타경120596 [1] 경상북도 청도군 청도읍 사촌리 34-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경120596 [1] 경상북도 청도군 청도읍 사촌리 34-1 임야 경매

• 사건번호: 2022타경120596
• 주소: 경상북도 청도군 청도읍 사촌리 34-1
• 용도: 임야

대구지방법원 경매3계 2022타경120596 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 사촌리 34-1 | 감정가: 152,256,000원 | 최저가: 25,590,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2022타경120596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2022타경120596 (1)

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 사촌리 34-1

용도: 임야 (현황: 나지)

감정가: 152,256,000원

토지면적: 732.00㎡ (약 221.43평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 공부상 지목은 '임야'이나, 실제로는 전원마을 내 '나지' 상태입니다.

기타: 토지 지분율 정보가 불분명하며(73200), 기호(2) 토지(진입도로)는 공유 지분으로 평가되었습니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 경상북도 청도군 청도읍 사촌리에 위치한 "신촌우리전원마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 소규모 전원주택단지와 농경지, 임야 등이 조화롭게 형성되어 있어, 한적하고 자연 친화적인 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. [cite: provided text]

1.3. 입지조건

본건이 속한 청도군 청도읍 사촌리 일대는 경상북도 남동쪽에 위치하며, 영남알프스의 산자락 아래 고요한 자연환경을 자랑합니다. 이는 맑은 공기와 아름다운 산세 속에서 평온함을 느낄 수 있는 환경을 제공합니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. [cite: provided text] 청도읍 자체에는 경부선 청도역과 청도공용버스터미널이 있어 군의 관문 역할을 하며, 20번 및 25번 국도가 교차하고 대구부산고속도로 청도IC가 인접해 있어 광역 접근성도 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. [cite: provided text] 채권자는 북OOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따른 경매 절차임을 의미합니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담은 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 사촌리 "신촌우리전원마을"은 전원주택단지 특성상 자체적인 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경에 집중되어 있습니다. [cite: provided text] 주요 생활 편의시설 및 상업 지구는 차량으로 이동해야 하는 청도읍 내에 형성되어 있습니다. 청도읍에는 청도역, 버스터미널, 전통시장 및 마트 등이 위치하고 있어 기본적인 생활 물품 구매 및 금융 거래 등이 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 청도군 내에 다양한 초, 중, 고등학교 및 교육 기관들이 분포하고 있습니다. 의료 시설로는 청도읍 내에 청도메타병원과 같은 일반 의원들이 있으며, 인근 지역에 군립청도노인요양병원 등이 운영되고 있습니다. 다만, 2020년 청도군 화양읍 소재 청도대남병원에서 발생했던 대규모 코로나19 집단 감염 사례는 지역 의료 시설과 관련된 특이 사항으로 인지될 필요가 있습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설에 대한 조사 결과, 사촌리 인근에 통상적인 의미의 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 앞서 생활정보에서 언급된 바와 같이, 청도군 화양읍에 위치한 청도대남병원은 2020년 코로나19 집단 감염의 주요 발생 장소였으며, 이는 지역 사회에 큰 영향을 미쳤던 사안입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 공부상 지목이 '임야'이나 실제 '나지' 상태이므로, 이를 나지로 활용하기 위한 행정적 절차 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: provided text] 둘째, 토지이용계획상 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발에 관한 법적 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 셋째, 본건의 진입 도로인 기호(2) 토지는 공유 지분(119/1070)으로 평가되어, 도로 사용 및 관리에 있어 향후 이해관계자 간의 협의가 중요할 수 있습니다. [cite: provided text] 넷째, 전원 마을이라는 입지 특성상 대중교통이나 주요 편의시설 접근을 위해서는 일정 수준의 이동 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 한적한 전원마을 내에 위치한 토지로, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 공부상 임야이나 실제 나지 상태인 점은 토지 활용에 긍정적일 수 있으나, 법적 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 편의시설 이용을 위해서는 청도읍까지의 이동이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 도로 지분 등의 특이사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 청정 자연환경 속에서 전원생활을 실현할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 둘째, 임야가 아닌 나지 상태로 활용도가 높을 것으로 기대됩니다. 셋째, 보전관리지역이나 준보전산지 등의 규제를 면밀히 파악하여 개발 가능성을 검토한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 넷째, "신촌우리전원마을"이라는 특정 커뮤니티 내에 위치하여, 유사한 라이프스타일을 추구하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계