나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56060 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 151-84 코코하우스 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56060 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 151-84 코코하우스 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경56060 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 (연희동,코코하우스) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 27,419,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경56060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경56060 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 151-84 코코하우스 7층701호

용도: 다세대주택

감정가: 399,000,000원

토지면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

토지 지분율: 2705

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.98㎡ (약 13.61평) (전용면적)

건물 지분율: 4498

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 전OO

사용승인일: 2016.12.16

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 8m, 동측으로는 노폭 약 4m(막다른 도로)의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

현재까지의 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 전OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 명의로 진행되고 있으며, 경매개시 이후 별도의 권리변동 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 권리관계에 대한 최종적인 판단은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법령을 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 권리나 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연희동 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 인근에 노변상가 및 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 제2종근린생활시설(사무소) 용도의 건부지로도 이용 중이라는 점은, 다세대주택 외 다른 용도의 상업적 활용 가능성도 일부 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 내 제7층 제701호에 위치하며, 2016년 12월 16일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감이며, 창호는 하이샤시입니다. 내부 이용상태는 다세대주택으로, 방, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 설비로는 도시가스 개별난방, 위생설비, 급배수시설, 승강기 등이 갖추어져 있으며, 옥외 태양광 발전 설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다. 또한, 공부상 건물명은 "코코하우스"이나 건물 외관에는 "코코하우스 B동"으로 표기되어 있어, 건물 관리 및 표기상 차이에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울 서대문구 연희동에 위치한 해당 물건은 신축 연도(2016년)가 비교적 짧고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 소형 면적임에도 불구하고 방 2개와 거실을 갖춘 다세대주택으로, 1인 가구나 소규모 가구에게 적합한 주거 공간으로 판단됩니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 현황 파악이 명도 진행의 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 쾌적한 주거 환경 기대

서울 서대문구의 우수한 도심 접근성 및 교통 여건

다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 예상

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 가능성

태양광 발전 설비 등 부가 설비로 관리비 절감 효과 기대

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계