나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경61287 [1] 서울특별시 은평구 응암동 366-6 동인에버빌 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경61287 [1] 서울특별시 은평구 응암동 366-6 동인에버빌 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2023타경61287 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14, 4층404호 (응암동,동인에버빌) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 9,456,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2023타경61287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경61287 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 366-6 동인에버빌 4층404호 (응암로16길 8-14)

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 9.02㎡ (약 2.73평)

건물면적: 27.85㎡ (약 8.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

건물 사용승인일: 2019년 3월 15일

매각기일: 2025년 12월 23일 (화) 10:00

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, "은평문화예술정보학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장과 지하철 6호선 "세절역"이 가까운 거리에 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 도보 약 9분 거리에 서울응암초등학교가 소재하고 있습니다. 불광천도 가까워 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 별도의 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상으로는 확인되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 등기가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 응암동 지역은 근린상업지역에 포함되어 있으며, 지구단위계획구역(응암지구중심)으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다. 주변에 다수의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상주 인구 및 유동 인구를 확보할 수 있는 환경입니다. 특히, 지하철 세절역 인근으로 활성화된 "응암동 감자국 거리"와 "대림시장" 등이 가까이 있어, 지역 내 상권이 발달해 있으며 다양한 먹거리와 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2019년 3월 15일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물 내에 위치한 오피스텔입니다. 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 4층에 해당하며, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 세대당 0.52대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 건물 외벽은 치장벽돌 및 석재로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 물건의 정확한 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 본 물건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 특히, 상대보호구역은 최종 확인이 관할 교육청을 통해 필요하며, 이는 향후 건물 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다 [user input]. 대공방어협조구역 역시 군사시설 관련 규제를 받습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 준공된 신축급 오피스텔로, 서울 은평구 응암동의 편리한 교통망과 생활 편의 시설을 갖춘 입지에 있습니다. 강제경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 관련 법규 검토 등은 필수적으로 이루어져야 하지만, 전반적으로 안정적인 주거 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

- 역세권 프리미엄: 지하철 6호선 세절역이 인접해 있어 직주근접성이 우수하며, 이는 임대 수요 확보에 유리한 요소입니다.

- 지역 개발 가능성: 응암지구 중심 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력을 가집니다.

- 안정적인 임대 수익: 오피스텔은 비교적 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 상품입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계