나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124353 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경124353(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 291,000,000원, 최저가 186,240,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 124353 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2025.10.23
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적43.21㎡ (13.07평)
건물면적71.04㎡ (21.49평)

금액

감정가291,000,000원
최저가186,240,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금37,248,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.12 291,000,000원 유찰
2차 2025.04.23 232,800,000원 변경
2차 2025.06.05 232,800,000원 매각
2차 2025.06.12 - 최고가매각허가결정
2차 2025.07.18 - 미납
2차 2025.09.02 232,800,000원 유찰
3차 2025.10.23 186,240,000원 매각
3차 2025.10.30 - 최고가매각허가결정
3차 2025.12.02 - 납부<br />(2025.11.14)
3차 2025.12.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하는
부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여
소재하는 주거지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,
- 외벽 : 석재붙임마감 등
- 내벽 : 벽지도배마감 등
- 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
대체로 자루형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2015
-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권역.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 251건 78% 201,310,056원
최근 6개월 469건 79% 201,176,845원
최근 12개월 1000건 79% 201,859,590원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%