나이스옥션 법원경매 광주 2022타경61985 [7] 전라남도 나주시 다시면 회진리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2022.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내
, 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근
에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6)
-(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임.

교통상황

기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교
통상황은 보통시 됨.
기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에
국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황
은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임.
기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임.
기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임.
기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임.
기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임.
기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임.
기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임.
기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임.
기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함.
기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(15)-(17) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축
사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>

기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역
_그 밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>

기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의
가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제
외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구
역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의
제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡",
제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡"
제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡"
제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡"
제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡"
제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡"
제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함.

ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함.

ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함.
기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함.
기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함.
기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함.
기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함.
기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함.
기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함.
기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함.
기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함.
기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함.
기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함.
기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함.
기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함.
기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함.
기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함.

ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함.

공부와의 차이

본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및
도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부
는 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조
스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회
진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음.

ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가
제외함.

ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제
외함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지상 수목 매각포함
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-원상회복명령가능성 있고, 농지로 원상회복 후 농지취득 자격증명 신청이 필요하다는 다시면의 사실조회회신이 있으니, 입찰전 해당 기관에 미리 확인할 것