나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7398 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 330-8 부영프라자 1동 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7398 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 330-8 부영프라자 1동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경7398 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 325, 1동 1층104호 (빛가람동,부영프라자) | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 166,298,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경7398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7398 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 330-8 부영프라자 1동 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 580,000,000원

토지면적: 19.13㎡ (약 5.79평)

토지 지분율: 1913.1299999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

건물 지분율: 6600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가 요약)

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 부영프라자 제1동 제1층 제104호로, 주변은 주로 상가 및 아파트단지로 형성된 지역입니다. 루멘하임아파트 서측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황

해당 물건은 시내 광대로 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

2015년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 8층 건물 내 1층 104호입니다. 외벽은 화강석 붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 타일, 인테리어 등으로, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다.

이용상태

건축물대장상 용도는 소매점이나, 현재 현황은 무인카페점으로 이용 중입니다.

설비내역

건물 전체에 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본 건은 동측으로 광대로, 서측으로는 2차선 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

나주시 빛가람동 중심상업지역에 위치한 부영프라자 1층 코너 상가로, 우수한 접근성을 자랑합니다. 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 인근에 다수의 아파트 단지와 공공기관, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 2015년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 건물 자체의 노후도에 대한 우려가 적습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 유동화물건으로 분류되어 있어, 권리관계가 다소 복잡할 수 있으나, 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 주목할 만합니다.

1.5. 상권 분석

나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로, 배후 주거 단지가 탄탄하며, 혁신도시 내 상업 및 업무 지구 발달이 지속되고 있습니다. 본 건이 위치한 빛가람동 부영프라자는 이러한 상권의 중심부에 자리 잡고 있어, 배후 세대 및 유동 인구를 기반으로 한 안정적인 영업이 기대됩니다. 현재 무인카페로 운영 중인 점은 변화하는 소비 트렌드를 반영하고 있으며, 해당 입지에서 다양한 업종으로의 전환 가능성을 보여줍니다.

1.6. 생활 정보

혁신도시 내 주요 도로인 대로변에 위치하여 교통이 편리하며, 인근에 버스 정류장 등 대중교통 이용이 용이합니다. 주변으로 상업시설, 주거단지가 조화롭게 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 혁신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 도시 발전과 함께 더욱 편리한 생활 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인과의 관계 설정 또는 직접 사용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화물건이라는 특성상, 채권 및 소유권 이전 과정에 대한 추가 확인이 요구될 수 있습니다. 또한, 상가 시장의 경쟁 심화 및 경기 변동성에 대한 일반적인 리스크를 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않아, 해당 부분에 대한 직접적인 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

나주 혁신도시의 중심 상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 건물 신축 연차, 입지 조건, 상권 성장 가능성 등 여러 면에서 긍정적인 요소들을 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 진행되어 취득이 용이하며, 현재 무인카페로 운영 중이나 향후 다양한 업종으로의 전환을 통해 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 유동화물건 특성에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지와 접근성을 바탕으로 한 높은 가시성 및 유동인구 흡수 잠재력.

신축 건물(2015년)로 건물 상태 양호 및 유지보수 비용 절감 기대.

나주 혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 상승 여력 보유.

일괄 매각으로 취득 용이, 무인카페 외 다양한 업종 전환을 통한 임대 수익 및 시세 차익 기대.

상대적으로 넓은 건물 면적(66㎡)으로 다양한 업종의 창업 및 운영에 유리.

법원 정보

광주지방법원 경매5계