나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82276 [1] 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 2층208호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82276 [1] 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 2층208호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경82276
• 주소: 광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 2층208호 (주월동,에이엠시티101)
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매5계 2024타경82276 | 소재지: 광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 2층208호 (주월동,에이엠시티101) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 19,712,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경82276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82276 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 2층208호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 44,000,000원

토지면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

토지지분: 21.7194㎡ (약 6.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.93㎡ (약 5.12평)

건물지분: 16.933㎡ (약 5.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (채권자: 박OO)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, 장산초등학교 북서측 인근에 소재합니다.

주변 지역은 아파트 지대와 정비된 주택 지대가 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕의 5층 건물 중 제2층 제208호입니다.

외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다.

이용 상태는 연립주택, 즉 도시형생활주택-원룸형입니다.

내부에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평지에 위치한 연립주택 부지입니다.

인접 도로 상태는 소로 한 면입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았으며, 현장 조사 시 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 위치를 파악했습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 부동산을 매각하는 절차입니다.

권리관계에 대한 세부 정보는 제공되지 않았으므로, 낙찰 시 인수되는 권리(선순위 임차권, 저당권 등)가 있는지 여부는 반드시 법원 문건을 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 광주광역시 남구 주월동은 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

장산초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변에 아파트 단지와 주택가들이 밀집해 있습니다.

인근 버스 승강장 등의 대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성이 있습니다.

주변에는 마트, 편의점, 병원, 학교 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

주월동에는 현대아파트, 주월현대2차, 신영루체빌 등 다양한 아파트 단지가 분포하고 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

현재 광주 지역 내 혐오시설 설치 관련 주민 반대 의견이 있는 뉴스가 있으나, 본 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 장산초등학교에 근접하여 자녀 교육 환경에 유리한 입지입니다.

인근 버스 승강장 이용이 편리하여 시내 이동이 수월합니다.

주변에는 장산태권도, 조선태권도장, 블로우복싱 등 다양한 체육 시설이 있으며, 어반수영장봉선점, 염주실내수영장 등 수영장 시설도 일정 거리 내에 위치하고 있습니다.

다만, 광주 남구 주월동 옛 시민아파트 주변처럼 일부 지역에서 방치된 건물로 인한 안전 및 치안 사각지대 문제가 언급된 사례가 있으나, 본 물건의 구체적인 주변 환경과는 다를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 점유 여부가 불확실하므로, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 연식 및 관리 상태: 본 물건은 도시형생활주택-원룸형으로, 개별 건물의 연식 및 관리 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 환경: 일부 지역에서 방치된 건물로 인한 안전 및 치안 우려가 제기된 사례가 있어, 이에 대한 잠재적 위험을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 위치한 본 연립주택(도시형생활주택-원룸형)은 4400만원의 감정가로 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

장산초등학교 인근이라는 교육적 이점과 기본적인 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인이 필요하며, 건물 관리 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 기회: 4400만원이라는 비교적 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.

활용 방안: 실수요자의 실거주 목적이나, 임대 수익을 위한 원룸 임대 사업용으로 활용 가능성이 있습니다.

교육 환경: 장산초등학교 인접으로 '학세권' 가치를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계