나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82375 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 첨단점 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82375 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 첨단점 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경82375 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 첨단점 1층108호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 107,234,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경82375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82375 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 첨단점 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 374,000,000원

토지면적: 29.14㎡ (약 8.81평)

건물면적: 73.50㎡ (약 22.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 광OOO

특이사항: 제공된 정보에 기재된 특이사항 없음

주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, 아울렛코리아 첨단점 내에 자리하고 있습니다. 첨단지구는 광주의 대표적인 상업 및 업무 밀집 지역으로, 유동인구가 많고 교통이 편리한 곳입니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 편의 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아울렛코리아 내에 위치한다는 점은 해당 상가의 집객력을 높일 수 있는 장점이 될 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성도 우수한 편입니다. 제공된 정보나 일반적인 검색 결과상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 따라서 낙찰 시 권리관계는 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등)는 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

첨단지구는 광주 지역에서 매우 활발한 상권 중 하나입니다. 특히 아울렛코리아와 같은 대형 쇼핑 시설이 위치한 곳은 방문객이 꾸준히 있으며, 주변 상업 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 용도로 상가, 사무실, 병원, 학원 등 다양한 업종의 입점이 가능하여 상권의 다양성이 높습니다. 다만, 경쟁 업종의 밀집 여부, 해당 상가의 층수 및 가시성, 주변 상권의 전반적인 경기 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 쌍암동 및 첨단지구는 광주광역시 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 다양한 외식 및 쇼핑 시설들이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 녹지 공간 및 공원 등 휴식 공간도 인근에 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 상가 건물이므로 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 해당 상가의 업종, 경쟁 환경, 경기 변동에 따른 소비 심리 위축 등이 공실 위험을 높일 수 있습니다. 또한, 상가 건물의 특성상 임대 수익률을 예상할 때 공실 기간 및 임대료 변동을 신중하게 고려해야 합니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 현장 방문을 통해 건물의 상태, 누수, 관리 상태 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동 아울렛코리아 첨단점 내에 위치한 본 물건은 활발한 상업 지구에 속해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능하며, 아울렛이라는 집객 시설 내에 위치하여 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상가 건물의 특성상 공실 위험과 상권 내 경쟁 구도, 임대료 수준 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 첨단지구 내 아울렛 상가라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

유동인구가 많은 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

업종 전환이나 내부 리모델링을 통해 부가가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

따라서, 현장 답사를 통해 상권 및 건물 상태를 정확히 파악하고, 예상 임대 수익률을 보수적으로 산정하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계