나이스옥션 법원경매 김천 2024타경13035 [1] 경상북도 김천시 남면 부상리 898-7 씨동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 김천시 남면 부상리 소재 '사모실교차로' 북서측 근거리에 위치하며,
부근일대는 소규모의 공장, 창고 및 농경지, 야산 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의
제반 입지조건 보통입니다.

토지의 상황

1) 교통상황 및 접근성
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반
교통사정 보통인 편입니다.

2) 형태 및 이용상황
기호(1,2): 일단의 부정형의 토지로서 남서측 경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄
하게 조성된 공업용 건부지로서 북측 일부는 경사지 법면입니다.
기호(4): 사다리형의 토지로서 남서측 경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄
하게 조성된 공업용 건부지로서 남측 일부는 경사지 법면입니다.

3) 인접 도로상태
기호(1,2): 일단의 토지가 북서측으로 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접하며
기호(4): 남측에서 북측에 걸쳐 폭 약 4~7미터의 포장된 진입도로와 접합니다.

4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}
기호(2): 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역
(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

3(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 2017.5.26
벽체: 외장 판넬, 일부 콘크리트벽체 마감
주기둥 H-Beam: 400x200mm, 층고 약 8미터
바닥: 콘크리트, 일부 타일 마감 등
천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등
창호: 샷시유리 2단 창호, 판넬행거도어 등

5(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 2017.5.26
벽체: 외장 판넬 마감
주기둥 H-Beam: 400x200mm, 층고 약 8미터
바닥: 콘크리트 등
천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등
창호: 샷시유리 2단 창호, 판넬행거도어 등

2) 이용상태
3(가): 공장(내 공장, 화장실, 실험실, 휴게실(중층부분) 등)
5(나): 공장(내 공장, 양생실 등)

3) 위생 및 냉난방설비, 기타설비
급배수 및 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.

4) 제시외 건물
별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로
면적 실측사정하여 평가하였습니다.

기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 국산의 폐기물처리설비, 수전설비, 벽돌.보강토블럭 성형기 및
적재기로서 일부 가동상태이며, 경과년수 등을 감안한 현상 및 관리상태는 보통입니다.

2) 기호 1 폐기물 처리설비: 1) 파쇄기 Motor 및 감속기는 임시 철거보관중이며
2) 분쇄기 Motor는 실제 75Kw, 3) 롤크라샤는 소재불명(철거)입니다.

3) 기호 2 수전설비: Trans: 950Kw x 1ea는 실제 Trans: 400KVA x 1ea 입니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - 본건 기계기구는 경상북도 김천시 남면 부상리 898-7번지외 소재
(주)제이에스에스 공장건물 내외에 설치되어 있으며, 동장소에서
실사하였고, 기계기구(4,5,6)은 기계기구 목록중복입니다.

- 제시외 기계기구(기호 7,8)는 법원의 보정명령에 따라 감정평가하였으며,
기호(8) 지하수관정은 의뢰외 지상(김천시 남면 부상리 898-4번지)에
소재하는 것으로 개략조사되니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
감정서 상 제시외 기계기구 중 (7)집진기는 포함하여 매각하나, (8)지하수관정은 타 토지에 소재하므로 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 김천지원 2024타경13035 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 다음 매각일: 2026년 7월 8일 (2회 유찰, 감정가 49% 진행)

1.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 경상북도 김천시 남면 부상리 898-7 씨동

* 용도: 공장

1.3. 면적 및 감정가

* 감정가: 1,375,612,000원

* 토지 면적: 4,357.00㎡ (약 1,317.75 평)

* 건물 면적: 812.16㎡ (약 245.67 평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 379.20㎡

1.4. 매각 대상 및 특징

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

* 주의사항: 감정서 상 제시외 기계기구 중 (7)집진기는 포함하나, (8)지하수관정은 타 토지에 소재하므로 매각 제외.

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 상황

* 본건은 경상북도 김천시 남면 부상리 소재 '사모실교차로' 북서측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 국도 인근에 위치하여 도로 접근성이 양호합니다.

* 기호(1,2) 토지는 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접하며, 기호(4) 토지는 남측에서 북측에 걸쳐 폭 약 4~7미터의 포장된 진입도로와 접합니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 토지는 일단의 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 남서측 경사지대에 자체 지반을 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 북측 일부(기호 1,2) 및 남측 일부(기호 4)는 경사지 법면 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 공법상 제한

* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지

* 기호(2): 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 공법상 제한사항으로는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 산지관리법 등이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부상 주요 권리로는 2019년 7월 31일 접수의 중소기업은행 근저당(을3, 720,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 접수된 근저당, 임의경매, 가압류, 압류 등은 모두 매각으로 소멸 예정입니다.

* 건물 등기부상 주요 권리 역시 토지 등기부와 동일하게 2019년 7월 31일 접수의 중소기업은행 근저당(을7, 720,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 권리들은 모두 소멸 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 1,192,410,868원

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

* 말소기준권리인 중소기업은행의 근저당(2019.07.31. 접수)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸합니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대관계: 미상

* 보증금 및 차임 등 임차인의 권리관계가 미상인 경우, 실제 현황을 반드시 별도 확인하여 권리분석에 신중을 기해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건은 주변이 소규모 공장, 창고, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역으로, 순수 산업단지보다는 복합적인 용도의 지역으로 판단됩니다.

* 대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 산업 시설로서의 가치가 중요합니다.

5. 생활정보

* 본건 소재지는 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 편의시설이나 주거 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 인근 교차로 및 국도 접근성은 양호하나, 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 매각에서 제외되는 지하수관정(기호 8)의 존재를 유의해야 합니다.

* 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

* 경상북도 김천시 지역에서는 SRF(고형 폐기물 연료) 소각시설 건립과 관련하여 주민들과의 갈등 및 환경 오염 가능성에 대한 논란이 지속적으로 제기되고 있습니다.

* 또한, 쓰레기 매립장 침출수로 인한 토양 오염 및 관련 소송 사례도 있어, 김천시 전반의 환경 문제에 대한 시민들의 민감도가 높을 수 있습니다.

* 본건의 직접적인 위치와는 무관할 수 있으나, 이러한 지역적 환경 이슈는 부동산 가치 평가 및 향후 개발에 잠재적 영향을 미칠 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 공법상 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 김천시 남면의 산업 및 농업 복합 지역에 위치한 공장용 부동산입니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 공장으로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 주변 환경이 다소 낙후된 편입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 김천시 전체의 환경 문제 관련 이슈(SRF 소각시설 갈등, 쓰레기 매립장 오염)를 고려할 때, 지역적 환경 리스크에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용도로 활용 가능한 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴한 가격(2회 유찰)에 취득할 기회입니다.

* 국도 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 일부 포함으로 초기 투자 비용 절감 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 인수 보증금 합계는 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 산정합니다.

* 감정가: 1,375,612,000원

* 예상 입찰가: 1,375,612,000원 (감정가)

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