나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9563 [1] 경상북도 영천시 금호읍 원제리 산74 임야 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9563 [1] 경상북도 영천시 금호읍 원제리 산74 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경9563 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 원제리 산74 | 감정가: 436,391,000원 | 최저가: 104,776,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경9563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9563 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 원제리 73

용도: 임야

감정가: 436,391,000원

토지면적: 10,211.00㎡ (약 3,088.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 원제리에 소재하며, "경상북도 보건환경연구원" 남서측에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다. 농기구 등 농업 관련 차량의 접근은 가능하나, 일반적인 교통시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 일괄매각 대상입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각이 명시되어 있습니다. 특히, 농지법상 농지취득자격증명이 필수적이므로 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있는 점에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 또한, 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 이는 감정평가 시 가격에 반영되었으나 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 합니다. 지적도상 맹지인 점도 중요한 권리 분석 사항입니다.

1.4. 상권분석

현재 물건의 지목이 임야 및 농경지(휴경지) 상태임을 고려할 때, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 하지만 인근에 위치한 경상북도 보건환경연구원과 같은 공공기관이나, 금호읍 지역의 농업 관련 활동을 배후로 하는 잠재적 수요는 존재할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 기반 시설 확충 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야로 이루어져 있어, 도심의 일반적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 경상북도 보건환경연구원이 인접해 있으며, 영천시 금호읍 소재지를 통해 기본적인 생활 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령으로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 이용 협의 또는 도로 개설이 필요합니다.

소유자 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권의 성립 여부에 따라 이장 등 추가 비용이 발생할 수 있으며, 일부 분묘가 인접 필지에 걸쳐 있을 가능성도 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

관리 상태가 불량한 수목 및 지상에 제시외 수목이 포함되어 있으며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등 토지이용에 대한 각종 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

분묘 소재 등 제약 요소를 감안하여 최저매각가격이 산정되었을 가능성이 있습니다.

자연녹지지역, 보전산지 등으로 지정되어 있으나, 향후 관련 규제 완화 시 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

농경지 및 임야로서의 기본적인 활용 가치를 가지고 있습니다.

인근 공공기관과의 접근성은 지역의 안정적인 가치 유지에 기여할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 금호읍 원제리에 위치한 임야 및 농경지(휴경지) 토지입니다. 농지취득자격증명, 맹지, 분묘 소재 등의 권리 및 현황상의 제약 사항이 명확히 존재하며, 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 분묘 처리 및 도로 확보 등 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있습니다. 그러나 이러한 제약 요소를 감안하여 감정가 및 최저매각가격이 책정되었을 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 토지 본연의 가치를 보고 투자하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 입찰 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 토지 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 행정기관에 대한 충분한 문의를 통해 리스크를 최소화하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계