나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9457 [1] 대구광역시 남구 대명동 1001-14 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9457 [1] 대구광역시 남구 대명동 1001-14 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경9457 | 소재지: 대구광역시 남구 대명복개로 187-11 | 감정가: 1,291,335,400원 | 최저가: 903,934,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경9457 (1)이며, 소재지는 대구광역시 남구 대명동 1001-14입니다. 용도는 주상용 건부지(대지)이며, 경매구분은 부동산임의경매, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

감정가는 1,291,335,400원입니다. 토지면적은 293.00㎡ (약 88.63평)이며, 건물면적은 549.33㎡ (약 166.17평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.2. 물건 특징 및 매각 조건

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 건축물대장상 대지면적을 기준으로 평가되었으나, 토지 일부가 도로공제 부분임을 감안하여 평가되었습니다. 또한, 가정용 태양광설비가 건물에 포함되어 있어 운영비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (혐오시설 체크 포함)

본 물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구가톨릭대학교병원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 대형 병원 인근이라는 특수성으로 인해 의료 관계자 및 관련 종사자 등의 임차 수요가 꾸준할 수 있는 장점이 있습니다. 감정평가서 상 별도의 명시된 혐오시설은 확인되지 않습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 약 6미터 내외, 남동측으로 약 2미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 주차에 있어 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

소유자 및 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 월OOO(주)입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 명확한 범위 내에서 입찰이 가능합니다. 임의경매 사건이므로 통상적인 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항 (가장 중요)

주의사항으로 '국토교통부 전세사기피해자등 결정 내역 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 본 건물의 임차인 중 전세사기피해자로 결정된 사람이 존재함을 의미하며, 낙찰자는 명도(점유 이전) 과정에서 복잡한 법적 문제 및 시간적 소요가 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 안고 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 토지 중 일부(면적 미상)는 도로공제 부분으로 감안 평가되었으므로, 향후 재건축 또는 증축 시 공법상 제한을 받을 수 있음을 인지해야 합니다.

4. 시장 및 수익 분석

4.1. 상권분석

1층이 근린생활시설로 이용 중인 점을 볼 때, 대구가톨릭대학교병원 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 병원 관련 업종(약국, 의료기기, 소형 음식점, 카페 등)을 유치할 경우 안정적인 상업 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 2~4층의 다가구 주택은 인근 병원 종사자, 학생, 일반 거주자를 대상으로 하는 주거 임대 수익이 발생할 것입니다.

4.2. 생활정보

본 건은 제1종일반주거지역에 위치하고 있어 주로 주거 기능을 위주로 하면서 일부 상업시설이 공존하는 지역입니다. 인근의 대형 병원은 단순한 의료 시설을 넘어 지역의 중요한 생활 편의 시설 역할을 하므로, 생활 인프라 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 '전세사기피해자등 결정 내역'입니다. 이는 낙찰자의 인수 권리 범위(예: 대항력 있는 임차인의 보증금)를 더욱 정밀하게 분석해야 함을 의미하며, 명도 시 임차인과 전세사기특별법에 따른 절차를 고려해야 할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

5.2. 추가 고려사항

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 실제 임차 현황에 대한 현장 조사 및 임차인들의 권리 신고 내역 확인이 필요합니다. 또한, 토지의 도로공제 부분은 토지 효율을 일부 저하시키는 요인이 될 수 있으므로, 해당 면적과 제한 정도를 면밀히 파악해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본 물건은 대형 병원 인근의 우수한 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 및 상업 혼합 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 가정용 태양광 설비는 운영 비용 절감에 도움이 될 것입니다. 다만, 명도 과정이 까다로울 수 있는 '전세사기피해자등 결정 내역'이 존재하는 점이 핵심적인 리스크입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대형 병원 인근의 안정적인 임대 수요 확보 용이.

수익성 다각화: 1층 근린생활시설, 상층부 다가구 주택으로 주거 및 상업 임대 수익을 동시에 실현 가능.

추가 시설: 태양광 설비로 인한 건물 관리 비용 절감 효과.

투자 관점: 리스크를 충분히 반영한 보수적인 입찰가 산정을 통해 성공적인 낙찰 시, 장기적인 임대 수익형 부동산으로 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 권리분석 전문가와 명도 전문가의 조언을 반드시 받아야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계