나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9129 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-6 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9129 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-6 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경9129
• 주소: 경상북도 청도군 각북면 낙산1길 78-4
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매8계 2024타경9129 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 낙산1길 78-4 | 감정가: 673,916,670원 | 최저가: 330,218,000원 | 용도: 근린시설

1. 2024타경9129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9129 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-6

용도: 근린생활시설

감정가: 673,916,670원

토지 면적: 721.00㎡ (약 218.10평)

건물 면적: 481.15㎡ (약 145.55평)

건물 제시외 면적: 80.90㎡ (약 24.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허O

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "남산교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 각종 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 부정형으로, 현황 '대(건물/상업용 부지)'로 이용 중이며, 인접 도로상으로는 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와, 남측 하천부지를 이용하여 폭 약 4M의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 채권관계

본 경매 물건의 소유자는 허OO이며, 채무자는 허O, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무 관계는 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 잠재력

본 물건의 소재지는 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 지역은 단독주택, 농경지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 농경지가 많다는 점에서 지역 내 소비력보다는 배후 주거 지역의 수요에 의존할 가능성이 있습니다. 계획관리지역과 보전관리지역에 걸쳐 있어 개발 및 건축 관련 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 주거 환경

본 물건은 근린생활시설로서, 지하층은 노래연습장 등으로, 1층과 2층은 사무실 등으로 이용된 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트와 같은 주요 편의시설은 직접적으로 가깝게 위치하지 않을 수 있으며, 지역 내 생활 편의시설을 이용하는 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 및 시설 관련 위험

지하 PIT층이 침수된 상태로, 침수 및 소방설비의 전반적인 사용 가능 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 소유자 미상의 전기설비가 소재하나 가동 여부나 재가동에 필요한 비용 등이 특정되지 않아 추가적인 확인이 요구됩니다. 노래연습장 등 지하층 이용 시 습기 및 침수 피해가 다른 층에도 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 토지 관련 고려사항

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대(건[상업용]부지)"로 이용 중인 점은 향후 건축물 대장 등 공부 정리 또는 원상복구 요구 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 더불어, 본 부동산 및 부근 일대는 광역 상수도의 단독 사용 여부가 불확실하며, 이에 대한 조사 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 토지가 계획관리지역과 보전관리지역에 걸쳐 있어, 용도지역별 건축 제한 및 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 평가 요약

본 물건은 경상북도 청도군 각북면의 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 자체적인 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 영업이 주를 이룰 것으로 보입니다. 감정가는 6억 7천여만 원이며, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 지하층 침수, 미상 전기설비, 상수도 사용 여부 등 즉각적인 명확한 확인이 필요한 위험 요소들이 존재합니다. 또한, 공부와의 차이(지목) 및 이원화된 용도지역은 향후 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 성공적인 투자를 위한 제언

본 물건의 투자 가치는 현재의 잠재적 리스크를 얼마나 합리적인 비용으로 해소할 수 있는지에 달려있습니다. 지하층의 침수 피해 복구 및 소방 설비 점검, 미상 전기 설비의 안전성 확인 및 필요 비용 산출이 선행되어야 합니다. 공부상 지목과 현황의 차이를 해결하고, 두 개의 용도지역에 따른 건축 및 활용 가능성을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다. 인근 지역 개발 계획이나 잠재적인 수요 변화를 파악하여 장기적인 관점에서 접근한다면, 리스크 관리 능력이 뛰어난 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 제시외 건물의 정확한 현황 및 법적 지위 재확인도 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계