나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123223 [2] 경상북도 영천시 청통면 계포리 24-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123223 [2] 경상북도 영천시 청통면 계포리 24-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경123223
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 금송로 1165-10
• 감정가: 37,665,350원
• 최저가: 9,042,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매8계 2024타경123223 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 금송로 1165-10 | 감정가: 37,665,350원 | 최저가: 9,042,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경123223 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123223 (2)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 계포리 24-7

용도: 단독주택

감정가: 37,665,350원

토지면적: 256.00㎡ (약 77.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.83㎡ (약 6.00평)

건물 제시외면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 청통면에 위치하고 있으며, 구체적인 소재지는 계포리 24-7번지입니다.

토지 기호(1)은 '계포교' 북측 인근에, 기호(2)는 '하계마을' 내에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있어 전원적인 생활을 원하는 분들에게 적합할 것으로 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호(1)은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호(2)는 남측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. 기호(2) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 권리상의 하자 없이 부동산을 취득할 수 있습니다.

다만, 감정서에 일부 타인 점유 부분이 소재하는 것으로 파악되었으므로, 해당 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 입지는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 농촌 및 준농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

주변 '하계마을'을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 상권의 발달 수준은 낮을 것으로 예상됩니다.

생활에 필요한 주요 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 영천시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

경상북도 영천시 청통면의 한적한 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변의 자연 녹지 공간은 산책 및 가벼운 야외 활동을 즐기기에 좋습니다.

'하계마을' 내에 위치하여 지역 공동체와의 교류가 가능하며, '계포교'가 인근의 주요 지표가 됩니다.

대중교통 이용이나 대형 편의시설(병원, 대형마트 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량 운행이 필수적입니다.

건물은 1965년에 사용 승인을 받았으며, 공부상에는 슬레이트 지붕으로 기재되어 있으나 실제로는 강판기와 지붕으로 되어 있어 내구성에 차이가 있습니다. 난방은 유류 보일러 설비를 통해 이루어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 '일부 타인 점유 부분 소재'입니다. 해당 점유자의 법적 지위, 점유 기간, 명도 가능성 등에 대한 철저한 조사와 예상치 못한 명도 비용 및 시간 소요 가능성을 염두에 두어야 합니다.

'재매각' 물건이라는 점 또한 주의해야 합니다. 이는 이전 경매 절차에서 낙찰자의 잔금 미납 등 특별한 사정이 있었음을 시사하므로, 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

'매수신청보증금 20%'는 일반적인 10%보다 높은 비율로, 경매 진행 측에서 해당 물건의 위험성을 인지하거나 특별한 조건을 적용했을 가능성을 나타냅니다.

건축물대장상 지붕재와 실제 지붕재의 차이는 향후 건축 관련 인허가 또는 재건축 시 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획(2007년 개발촉진지구 지정 등)이 존재하나, 본 물건지와의 직접적인 관련성 및 개발 시기는 불확실하며, 전반적으로 개발 속도가 느린 지역으로 볼 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 지목되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 영천시 청통면 계포리의 본 물건은 조용하고 자연 친화적인 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 256㎡의 토지와 단독주택을 일괄 매각하여 활용 가치가 높습니다.

다만, 일부 타인 점유, 재매각 진행, 높은 보증금 비율 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

토지의 일부는 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 활용 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전원생활 및 귀촌 수요**: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 실수요자들에게 적합합니다.

2. **토지 활용 잠재력**: 256㎡의 토지를 활용하여 주택 증축, 텃밭 조성, 소규모 시설 설치 등 다양한 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

3. **일괄 매각을 통한 시너지**: 토지와 건물을 함께 취득하여 전체적인 자산 가치를 높일 수 있습니다.

4. **경매를 통한 저가 매수 기회**: 철저한 권리분석과 현장 답사를 통해 안전하게 입찰한다면, 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 가치를 높일 잠재력이 있습니다. (단, 명도 등 리스크 요인 해결 전제)

법원 정보

대구지방법원 경매8계