나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122671 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122671 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경122671 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층303호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 8,481,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경122671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122671 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3백만원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분율: 300.20000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

건물 지분율: 2211.3%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생·급배수 설비, 화재탐지기, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

총 14필지의 일단으로 구성된 부정형의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 인접지와 등고 평탄하고 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 북서측으로는 왕복 6-7차선 도로, 북동측으로는 왕복 5차선 도로, 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있으며, 구체적으로는 다음과 같습니다.

기호 1-3, 5, 6, 9: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의, 경북여자고등학교)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 4, 11: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의, 경북여자고등학교)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 7, 8: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청 문의, 경북여자고등학교)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 10: 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청 문의, 경북여자고등학교)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 12, 13: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과 문의)(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의, 경북여자고등학교)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 14: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과 문의)(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의, 경북여자고등학교)입니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.12. 입지조건

본건은 대구 도심의 핵심 상업지역인 반월당역 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 남문시장네거리에 인접해 있으며, 주변에 다수의 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 및 학교가 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 이는 주거 및 상업 시설로서의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 소유자인 양OO에게 채무가 발생하여 경매가 개시된 것으로 파악됩니다. 경매 진행에 따른 낙찰 시 기존의 권리관계는 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

반월당 지역은 대구의 대표적인 상업 중심지로, 유동인구가 많고 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔 용도로 활용될 경우, 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 상가들의 높은 집객력 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설, 금융기관, 의료시설 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 경북여자고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건의 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 유해하거나 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 오피스텔 건물의 경우 공실 위험 및 관리비 부담 등을 고려해야 합니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 지분율: 300.20%, 건물 지분율: 2211.3%)가 일반적인 수준과 다소 차이가 있어, 이에 대한 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 대구 중심 상업지역에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 오피스텔로서의 활용 가능성이 높으며, 강제경매 물건으로서 권리관계 파악 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 감정가 대비 시세 비교, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

* 대구 도심의 뛰어난 입지: 반월당역 역세권으로 유동인구 및 접근성 우수

* 활발한 상권: 배후 수요 풍부, 임대 수익 기대

* 다양한 편의시설 인접: 생활 편의성 극대화

* 향후 시세 상승 잠재력: 중심 상업지구의 개발 가능성

법원 정보

대구지방법원 경매8계