나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8088 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-15 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8088 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8088 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 역골로49번길 42-1 | 감정가: 1,257,984,700원 | 최저가: 616,412,000원 | 용도: 다가구주택

1. 수원지방법원 2024타경8088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8088 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-15

용도: 대지

감정가: 1,257,984,700원

토지면적: 286.80㎡ (약 86.77평)

건물면적: 422.21㎡ (약 127.74평)

건물 제시외면적: 21.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 해당 지역은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. 권리관계상 특별히 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, 건물 이용 현황과 관련된 특이사항이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 1층 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중인 복합건물입니다. 주변에 주거시설과 근린생활시설이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 화성 남양지구는 지구단위계획 구역으로 지정되어 체계적인 개발이 진행되고 있으며, 이는 장기적으로 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"동양초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 화성시청이 남양리에 소재하고 있어 행정기관 이용이 편리합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 주거 및 근린생활시설이 형성된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 일부에 대한 위반건축물 등재입니다. 일반건축물대장상 2층, 3층, 4층에서 다가구주택 가구 수를 불법으로 증축하는 등의 위반사항이 기재되어 있습니다. 이는 추후 원상회복 명령이나 불법 증축에 따른 이행강제금 부과 등의 행정 처분으로 이어질 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 해당 내용을 재확인하고 관련 비용을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 명도 및 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 화성시 서부 지역에는 폐기물 매립장 등 환경 관련 시설이 집중되는 경향이 있다는 보도가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성시 남양읍 중심부에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택으로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 특히, 지구단위계획 구역 내에 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현 건물 상태에서 위반건축물 문제가 가장 큰 걸림돌로 작용할 수 있습니다. 이 문제에 대한 명확한 해결 방안과 예상 비용을 사전에 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **안정적인 임대 수익:** 1층 근린생활시설과 다가구주택을 통해 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* **미래 가치 상승:** 남양지구 지구단위계획 구역 내 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.

* **역세권 개발 가능성:** 서해선 화성시청역이 인근에 예정되어 있어 향후 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **가치 재평가:** 위반건축물 문제를 해결하고 합법적인 건축물로 재탄생시킨다면, 본 건물의 가치를 크게 상승시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계