나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘156호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘156호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8972
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘156호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 966,000,000원
• 최저가: 162,356,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘156호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 162,356,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경8972 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘156호

용도: 판매시설

감정가: 966,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.93평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 골OOOOOOOOO

채무자: 골OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "농서근린공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 지식산업센터, 공업시설, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상권 형성에 유리한 노선상가지대로에 속해 있습니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 북측, 동측, 남측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 파악됩니다. 특이사항으로 '유동화물건'이라고 명시되어 있으며, 이는 자산유동화 관련 채권이 경매로 실행되었음을 의미할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 복잡성은 드러나지 않으나, 경매 진행 시 채권, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 면밀히 확인하고, 말소기준권리 이하 모든 권리들이 소멸하는지 여부를 법원 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 공업시설 등 다양한 시설이 혼재된 복합 상업지구입니다. 이는 잠재적인 고객층이 다양하게 확보될 수 있음을 시사합니다. 또한, '농서근린공원' 인근에 위치하여 공원 이용객 및 인근 주거 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상가로서의 기본적인 입지 조건은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 농서근린공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 유동화 물건은 일반 경매보다 절차가 신속하게 진행되거나, 특수한 처리 방식을 따를 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명하여, 명도 관련 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 내부 상태: 구분건물감정평가요항표에 따르면, 일부 호실(기호 아, 자)의 경우 기준 시점 현재 경계벽이 철거된 상태라고 명시되어 있습니다. 이는 내부 구조 변경이나 원상 복구 필요성, 또는 불법 건축물 여부 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 주변 시설: 주변에 마사지 업소가 다수 검색되나, 이는 상업 지역의 특성을 반영하는 것으로 직접적인 혐오시설에 해당한다고 보기는 어렵습니다. 다만, 이러한 업종 밀집도는 지역 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 상업지구 내 위치한 판매시설로, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 농서근린공원 인접 및 다양한 주거, 업무 시설과의 혼재는 잠재적 고객 확보에 긍정적입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 임대차 관계 미확인, 그리고 일부 호실의 경계벽 철거 상태 등은 투자 결정 전 면밀한 조사가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 농서근린공원 인근 및 상업, 업무, 주거 시설이 복합된 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대 가능.

2. **교통:** 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

3. **활용:** 판매시설 용도로, 다양한 업종의 영업 가능성이 있음. (단, 내부 구조 확인 필요)

4. **개발 잠재력:** 용인시 기흥구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매13계