나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [7] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘161호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [7] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘161호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경8972
- 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘161호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 감정가: 966,000,000원
- 최저가: 162,356,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 판매시설
수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘161호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 162,356,000원 | 용도: 판매시설
1. 수원 지원 2024타경8972 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (7)
소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘161호
용도: 판매시설
감정가: 966,000,000 원
토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
총면적: 약 24.04평
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 골OOOOOOOOO
채무자: 골OOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트단지, 지식산업센터, 공업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
특히, 프리미엄원희캐슬 기흥서천은 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물입니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.
도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 위치하여 교통이 편리하다는 평가도 있습니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 제1층 제엘161호에 해당합니다.
외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.
이용 상태는 근린생활시설로, 해당 호수(아, 자)의 경우 기준시점 현재 경계벽이 철거된 상태임을 공부와의 차이로 명시하고 있습니다.
1.5. 입지조건
프리미엄원희캐슬 기흥서천은 서천지구에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내 유동 인구가 존재합니다.
단지 인근에 농서근린공원, 남산근린공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 방문객 접근성이 양호한 편입니다.
1.6. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자가 유동화 상품으로 추정됩니다.
유동화 물건의 경우, 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.
다만, 제공된 정보만으로는 명확한 권리상의 하자를 특정하기는 어렵습니다.
기준시점 현재 경계벽이 철거된 상태라는 점은 이용 상태와 관련된 특이사항으로 볼 수 있습니다.
1.7. 상권 분석
해당 물건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 아파트단지, 지식산업센터, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다.
이는 풍부한 배후 수요와 직장인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
용인시 전체적으로는 상점 밀집도가 수도권 주요 도시 대비 낮은 편이나, 기흥구가 차지하는 비중이 높습니다.
상권 활성화를 위해 대중교통 개선, 중심업무지구 개발, 특화 콘텐츠 개발 등이 필요하다는 분석이 있습니다.
본 물건이 속한 프리미엄원희캐슬 기흥서천은 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집한 단지 내 상가로, 주변 직장인 및 거주민을 대상으로 한 업종에 적합할 것으로 보입니다.
1.8. 생활 정보
인근에 농서근린공원이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 차량 접근성이 좋습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.
단, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 유의해야 합니다.
1.9. 잠재적 리스크
유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성으로 인한 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.
건물의 일부 호실(아, 자)의 경우 경계벽이 철거된 상태이므로, 원상 복구 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.
현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
용인시 전체적으로 대형 상권 부족 및 상대적 상권 접근성 부족이 지적되기도 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 판매시설로, 지식산업센터 및 아파트 단지 등 배후 수요가 있는 지역에 자리하고 있습니다.
교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 인근 공원으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 유동화 물건이라는 점, 내부 경계벽 철거 상태, 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.
감정가는 9억 6천 6백만원이며, 토지 약 7.92평, 건물 약 16.12평으로 총 약 24.04평을 일괄 매각하는 건입니다.
1.11. 투자 포인트
신축급 건물(2019년 준공 추정)에 위치한 판매시설로, 향후 활용도에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
지식산업센터 내 상가로서, 상주 인원 및 외부 유동 인구를 대상으로 하는 사업 아이템 선정 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
주변 공원 및 녹지 공간은 쾌적한 환경을 제공하여 근무 또는 이용객 만족도를 높일 수 있습니다.
현재 경계벽 철거 상태를 적극적으로 활용한 공간 디자인 및 기획이 가능하다면 경쟁력 있는 공간을 만들 수 있습니다.
용인시는 플랫폼시티, 반도체 클러스터 등 대규모 개발 프로젝트가 예정되어 있어, 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.12. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
대상 물건이 위치한 프리미엄원희캐슬 기흥서천 주변으로는 아파트 단지, 지식산업센터, 상업 시설, 농서근린공원, 남산근린공원 등이 있습니다.
검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설이나 기피 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 모든 주변 환경은 시간 경과 및 개발 계획에 따라 변화될 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것을 강력히 권장합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계