나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘155호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘155호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8972
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘155호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 1,261,000,000원
• 최저가: 211,936,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘155호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,261,000,000원 | 최저가: 211,936,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경8972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘155호

용도: 판매시설 (감정평가서 요약상 근린생활시설)

감정가: 1,261,000,000원

토지면적: 33.54㎡ (약 10.15평)

토지 지분율: 3354/10000

건물면적: 68.25㎡ (약 20.65평)

건물 지분율: 6825/10000

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 골OOOOOOOOO

채무자: 골OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 지식산업센터, 공업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

대상 물건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 제1층 엘155호 외 8개 호수입니다.

외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시로 되어 있습니다.

이용상태:

근린생활시설로 이용 중입니다.

기호(아), (자) 호수는 기준 시점 현재 경계벽이 철거된 상태입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

3필 일단의 사다리형 평지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

북측, 동측, 남측으로 중로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이:

대상 물건 기호(아),(자)는 기준 시점 현재 경계벽이 철거된 상태입니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 농서근린공원 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 공업 시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

중로에 접한 도로 조건은 차량 접근성이 우수하며, 물류 이동 및 고객 방문에 용이합니다.

인근 버스정류장 등 대중교통 접근성도 양호하여 편리한 교통 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 '골OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

소유자는 '골OOOOOOOOO'입니다.

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 권리 분석 및 진행 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리 및 기타 잠재적 권리 관계에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 대규모 지식산업센터, 공업시설이 밀집한 복합 상권입니다.

주변의 다양한 근린생활시설은 잠재 고객층이 넓다는 것을 시사합니다.

노선상가로서 차량 및 보행 통행량이 많은 지역에 해당하며, 다양한 업종의 소매 및 서비스업이 입점하기에 적합한 환경입니다.

특히 지식산업센터 내 종사자들을 대상으로 하는 상권은 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

인근 아파트 단지 입주민들을 위한 편의시설 (식당, 카페, 마트 등) 수요가 예상됩니다.

지식산업센터 종사자들을 위한 직장인 타겟 서비스업 (음식점, 편의점, 학원 등) 역시 잠재력이 높습니다.

건물 내 승강기, 소화전 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

편리한 교통망을 통해 용인시 내 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건 특성상, 낙찰 후 예상치 못한 변수나 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

건물 일부 호수(기호 아, 자)의 경계벽이 철거된 상태로 이용 중인 점은, 원상복구 비용 발생 가능성 또는 명도 협의 필요성을 내포합니다.

토지이용계획상의 가축사육제한구역, 성장관리권역 등은 향후 건축 허가나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

주변에 공업시설이 혼재하고 있어, 업종에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공업시설의 특성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8972 (1) 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린생활시설(판매시설)로, 복합 상권 내 입지를 갖추고 있습니다.

편리한 교통 환경과 다양한 배후 수요는 장점으로 평가됩니다.

다만, 유동화 물건의 특성과 일부 내부 철거 상태, 토지이용 제한 사항 등은 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

풍부한 잠재 고객층: 아파트 단지, 지식산업센터, 공업 시설 종사자 등 다양한 수요층 확보 가능.

뛰어난 접근성: 중로 접한 도로와 대중교통 이용 편리성으로 상권 활성화 기대.

활용도 높은 공간: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영 가능성.

합리적인 가격 기대: 감정가 대비 합리적인 낙찰가 확보 시 시세 차익 및 임대 수익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매13계