나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [8] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘162호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [8] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘162호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8972
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘162호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 2,095,000,000원
• 최저가: 352,107,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘162호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 2,095,000,000원 | 최저가: 352,107,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경8972 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (8)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘162호

용도: 판매시설

감정가: 2,095,000,000원

토지면적: 56.21㎡ (약 17.00평)

건물면적: 228.80㎡ (약 69.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 골OOOOOOOOO

채무자: 골OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1.일괄매각, 2.162호와 163호의 경계벽이 철거된 상태임

1.2. 입지조건

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 공업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 보이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 권리분석 시에는 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하고, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

대상물건이 위치한 농서동 일대는 아파트단지와 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 '프리미엄원희캐슬기흥서천'과 같은 복합단지 내 상가는 유동인구를 흡수하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 용인시는 역세권 및 신규 개발 지역을 중심으로 상권이 발달하고 있으며, 기흥구는 주거와 산업이 복합된 지역으로 생활 편의시설에 대한 수요가 꾸준합니다. 주변의 아파트 단지와 지식산업센터 근무자들을 대상으로 하는 판매시설로서의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

대상물건 인근에는 농서근린공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근 지역에 학교, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 용인시는 비교적 젊은 인구층이 많고, 가족 단위의 거주 비율이 높아 상업시설에 대한 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

용인시 기흥구 일대에서 폐기물 처리 시설 관련하여 일부 논란이 있었으나, 이는 '적환장'으로 환경미화원 지원시설 및 임시 보관소 용도이며, 소각장이나 음식물 처리장과는 무관한 것으로 확인되었습니다. 대상 물건 자체와 직접적인 관련성은 낮으나, 부동산 개발 및 지역 사회 이슈를 주시할 필요가 있습니다. 또한, '162호와 163호의 경계벽이 철거된 상태'라는 점은 내부 구조 변경 및 복구에 대한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 농서동에 위치한 판매시설로서, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역의 장점을 가지고 있습니다. 넓은 건물 면적과 일괄매각 조건으로 다양한 활용이 가능하며, 농서근린공원 인근이라는 입지적 이점도 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 내부 경계벽 철거 상태 등은 면밀한 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 배후 수요**: 인근 아파트단지 및 지식산업센터의 종사자, 거주민을 대상으로 하는 판매시설로서 잠재력이 높습니다.

2. **우수한 접근성**: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

3. **다목적 활용 가능성**: 넓은 건물 면적과 일괄매각 조건으로 다양한 업종의 판매시설 또는 근린생활시설로 활용 가능합니다.

4. **자연 친화적 환경**: 농서근린공원 인접으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계